大城市住房租赁价格普涨 供不应求仍是主要矛盾

导读：伴随着大学生毕业季的到来，7月以来，在集中需求的带动下，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显，市场成交节奏持续加快。

伴随着大学生毕业季的到来，7月以来，在集中需求的带动下，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显，市场成交节奏持续加快。专家表示，由于毕业季、开学季、求职季的叠加，每年三季度都是传统的租赁旺季，短时间内放大的租赁需求往往带来租金的上涨。推进租赁市场长期健康发展，一方面要加强租赁市场的规范整顿，一方面还要加大租赁市场的供给。

中国指数研究院的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均环比上涨。具体来看北京市场，贝壳研究院Real Data数据显示，2018年7月，北京市场租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，地段优、配套好的租赁物业成交占比的上升在一定程度上结构性拉升了租金。

“我们的出租率长期维持在98%以上，这个店有好几百间长租公寓，但是找过来的顾客实在太多了，如果不提前几个月预订，几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕对经济日报记者说。

对于大城市房屋租赁价格的普涨，诸葛找房首席分析师陈雷认为，一是过去两年房价的快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用。二是随着大量应届生的涌入，使得市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。三是随着北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，供不应求下租金上涨。

不过，租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。Real Data数据显示，7月份，北京新增供需环比双升，房源的较明显增加使得新增客房比下降，市场供需矛盾略有缓和，房东预期呈现趋稳迹象。8月仍是租赁旺季，预计成交将与7月持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。

“长租公寓在一线城市仍处于快速发展阶段，未来在长租公寓市场的推动作用下，房租仍然会上涨，但由于下半年供需逐步恢复稳定，房租不会上涨过快。”陈雷说。

党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”“两多一并”的住房制度是未来我国住房制度的目标。因此，建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。事实上，从2015年初开始，一系列鼓励支持住房租赁市场发展的政策便陆续出台，促进行业快速发展。

截至2018年6月底，全国已有超过40城市多次发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管细则，涉及到租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面，就公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面做出了明确。

虽然已有众多利好政策的支持，但房源供给的结构性短缺成为制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截至目前，我国共计租赁人口1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800 万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口，供不应求仍是主要矛盾。

“当前，租赁房源供应不足，租房房源数量和质量均满足不了日益增长的租房需求。”陈雷表示，下一步，应该继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，扩大租赁市场供给。同时，政府要加快建设租赁平台，保障房源的准确性，也有利于对租赁房源进行统一管理。此外，还要不断优化租赁市场的金融环境，扶持大中租赁机构发展，并加强租赁机构的各项标准要求并定期检查。