长租公寓陷入“规模战”

导读：链家旗下自如获得40亿元A轮融资，平安不动产布局长租公寓未来三年目标资产管理规模100亿元，碧桂园计划三年内发展100万套长租公寓……

链家旗下自如获得40亿元A轮融资，平安不动产布局长租公寓未来三年目标资产管理规模100亿元，碧桂园计划三年内发展100万套长租公寓……在政策东风下，不断有企业和资本抢滩长租公寓市场，据自如首席运营官梁占华透露，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是在2016年增长率接近35%，2017年为40%。长租公寓发展非常迅猛的同时，竞争也愈发激烈。

井喷式发展

在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷，受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

在经历了2014年的资本风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次发展机遇，且是爆发式增长，开发商、中介机构、酒店运营商、创业企业以及金融资本纷纷大举抢占市场蛋糕。据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场，在Top20中，过半房企涉足该新兴业务，进行规模化布局。

诸如较早布局的万科泊寓，已经在全国22个城市累计获取房间数超7万间，开业超2万间，计划三年拓展45万间。还有刚入局者碧桂园，计划三年内发展100万套长租公寓，重点打造长租城市。保利地产在租赁住房REITs上取得较大进展，计划三年内完成30万套长租公寓房间。

红蓝海之争

入局者甚多，竞争加剧，行业洗牌已经悄然展开。由于经营不善等原因，部分长租公寓企业及品牌已经走向“阵亡”。根据克而瑞统计，去年一年内，包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。为此，有业内人士表示，长租公寓市场已经进入红海。

在新派公寓创始人王戈宏看来，红海之说主要是基于获取物业资源竞争的恶性化而言，从面向城市青年居住产品端来说，远远没有多少合适的产品，根本没有满足巨大的市场，恐怕连蓝海都算不上。

此说法得到中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林的认可，他认为，不能因为竞争激烈、品牌数量多、市场很热闹就认为红海到来，不能用现在的尺子测量未来的事业，相比租赁需求，目前市场上优质租赁、品质租赁还是非常少的，暂时看不到天花板。

熊猫公寓CEO王玺龙不认同长租公寓已经进入红海的说法，他认为目前的公寓从业者相对于整体存量公寓市场来说还是太小。未来有80%的提高空间，大有可为。

虽然市场很大、预期很高，但长租公寓仍面临诸多挑战。在王玺龙看来，这一轮的进入不太正常，预估三年左右，将会有一次大规模洗牌。王戈宏也认为，目前长租公寓事实上成为烧钱的行业，洗牌必然到来。

对于2018年的发展，王戈宏表示，必须要摸索出可以健康规模化的模式，可以预见的健康模式要么做轻，品牌输出旱涝保收，要么做重，持有运营走资产证券化道路。