安徽商业综合体发展之思：失衡之下如何安全着陆？

导读：近日，安徽省经济信息中心发布了2016-2017年安徽房地产业发展形势分析与展望研究报告(下简称“报告”)，对2017年安徽房地产市场运行进行展望。

近日，安徽省经济信息中心发布了2016-2017年安徽房地产业发展形势分析与展望研究报告(下简称“报告”)，对2017年安徽房地产市场运行进行展望。

在去年商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长的背景下，“报告”预测2017年安徽房地产行业预计将出现一些调整，房地产销售和投资或将回落，楼市价格总体仍将保持平稳态势。

伴随着房地产量价齐升的同时，安徽商业地产也进入了水涨船高的快速发展时期。据搜铺网统计，仅合肥一市，2017年全年预计开业的商业项目将达到29个，较之2016年的16个增加了近一半的数量，其中不乏大体量的名企项目，这么多的城市商业综合体如何才能健康稳定地发展，无疑将成为社会各界关注的焦点。在扎堆入市的繁荣表象之下，合肥商业综合体销量占比不足10%，库存严重过剩前景堪忧一度成了媒体报道的焦点。

再放眼全省，安徽商业地产的实际发展一样面临着如同合肥这般的困境。2015年起，安徽省统计局就在合肥、芜湖、蚌埠三市开展城市商业综合体统计试点，统计部门的相关负责人坦言，在试点调查中看到安徽的城市综合体发展速度很快，更新换代高速发展也带来一些发展失衡的现象。

面对不断扩大的消费市场需求，如何能更有效地防止因体量过剩、业态雷同及运营不够专业，给未来城市商业综合体发展带来潜在风险呢？如何平衡商业地产开发与城市建设、消费升级之间的关系？商业项目如何避免“千店一面”破解盈利魔咒？如何推广和复刻成功商业体的运作经验？等等，这些都是摆在安徽商业地产人面前的现实难题。但现在，这些问题将有望得到一次充分、充满智慧和实操可行性的探讨与交流，在总结过去一年的得失基础上重振安徽商业地产前进信心。