叶檀：二线热门省会城市房价上升幅度很大！
导读：叶檀，财经评论家、财经专栏作家，自称为经济领域的市场派，文化上的保守主义。擅长从资本、金融、政治等各个角度，解读房地产行业和中国经济。出版有《中国房地产战争》和《中国经济站在十字路口》等专著。
叶檀发布十大最令人失望的城市，
同时她也分享了十大值得期待的城市，
引来各方争议。
2016年房价上涨最高的城市是哪个城市？
北京？上海？深圳？南京？
都不是！
听叶檀分析中国房价，
教你如何保护自己的产权！
主持人：田桐
主讲人：叶檀
叶檀，财经评论家、财经专栏作家，自称为经济领域的市场派，文化上的保守主义。擅长从资本、金融、政治等各个角度，解读房地产行业和中国经济。出版有《中国房地产战争》和《中国经济站在十字路口》等专著。
廊坊——房价上涨最快
北京80%左右财产是以房地产呈现的，如果房地产一跌，许多人一夜归零。我看到很多人到处乱买，就很着急，尤其是中产收入阶层。因为不同的城市，未来的属性是截然不同的。
北京有一个很典型的地方，就是中关村科技园，它每公里产生的GDP是相当高的。但是2016年，房价上涨最高的城市是哪个？北京、上海、深圳、南京，都不是。我最近看了一份材料，上涨最高的地方，是廊坊。
一些二线城市，尤其是核心热门的这些省会城市，去年二手房的市场跟一线城市相差非常的近。所以二线的这些热门城市，从2016年来看，上升的幅度是非常大的。
中国历史这么多年延续下来，我们可以换个角度看，其实是来来回回争夺财富的一个历史。当财富产权不确定的时候，任何经济的发展都是非常困难。
有一个专门的词叫做公地悲剧。什么叫做公地悲剧，其实最早是从西方传过来，一个村边上是公共拥有的财产，大家都去放羊，之后发现没有人管这块地方，如果说人家放三头，我放一头我就亏了。
那这个时候草场会越来越退化，你想改变它吗，这是不可行的。因为这是一块公共的地方。所以没有产权，找不到一个最终的负责的人。
产权不明确的时候，经济一定发展不好。那么我们来看，我说北京人一个痛点，这个也是典型的一个公地悲剧。
北京雾霾与产权有何关系
前段时间，北京朋友圈里发的微信，全都是一片雾霾，已经影响到经济和健康了。
怎么来治理雾霾呢，我们知道全球第一大钢铁生产国是中国，那全球第二大钢铁生产地，中国河北，全球第三大钢铁生产地，中国唐山。所以我们确实是一个被重化工业围住的城市。
我相信会有很多企业偷排，因为空气并不能让他赚钱，空气是所有人的。所以我们把空气叫做“公地”。
只要成本是由所有人来承担，这个事情产权不明晰，就一定做不好，所以这就是一个典型的公地悲剧。
这张图片是山西票号，山西票号是很有名的，在清末的时候，中国真正的华尔街并不在北京，也不在上海，而是在山西票号。
按理来说中国银行的优势，一直可以维系到1949年，张家敖应该一直是银行家，1936年突然变成铁道部部长了。为什么会出现这样的事情？
当时已经快要打仗了。银行国有化的高潮。怎么国有化呢？入股，他说我来相对控股。那张家敖当然不干了。
蒋介石政府之后，到1951年，我们发现的是什么？那个时候上交所也没了，证券期货交易也没了，银行一家私银也没有了，所有的银行全都是政府的。所以还会有银行家吗？
我们还会有中国金融业，在产权清晰的情况下，一代一代的银行的传承吗？没有。几十年风水轮流转，我们现在确实没有一个清晰的产权，在我们的这个金融界里面，没有。
再说一个敏感的话题，我记得宝万（宝能系与万科）之争的时候，我比较站在实体企业家的立场上。因为他要建一个品牌。
很多人跟我说，你站在王石的立场上，你知道王石的第一桶金哪来的吗。那么在这我问一个问题，就是在原始积累期，这些企业家全部都有原罪。我可以说是没有例外。
如果新一代的企业家，还是挖国企的墙角你怎么办，所以有的说杀无赦。另一种说法是，倒算账，挨家挨户的去查税收。那面对这种时候，这份文件里面写的非常清楚，是保护合法财产。
我们经常听到有的企业家说，我的一切财富都是国家的，你要我随时献给你，这是企业家还是政治家。如果所有企业家，都有这样觉悟的话，我建议我们不要搞市场经济了，我们就一日跨入共产主义社会。
商品房产权到期后如何解决
前段时间温州出事，包括北京周边，有可能是六万块钱一套，你买个小产权一万块钱一平米，那温州那个时候，是因为特殊的产权，倒不是小产权，所以他是买的是二十年的产权房。
那产权房到期了，地方政府一开始说的是，你继续交钱。因为土地是国有的，然后二十年到了，你再交一笔钱赎买回去，才能继续用，你有的只是使用权。
如果是这样的话，我告诉在座诸位，一个也逃不掉。我们买的商业物业，四十年、五十年的，买的住宅七十年。你如果是八十年代、九十年代买的房，你的商业物业还有十年到期了，你再给他交个几十万，甚至上百万，你才能继续用下去。
那这样子的话，我们的政府啥事也可以不干了，我们也可以不用发展经济了，只要拼命的卖房子。然后规定二十年产权，二十年一收，政府啥都有了。
2017年两会上，李克强总理强调：有恒产者有恒心。中国房屋70年产权到期后可以续期，不需申请，不影响交易。同时，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。将产权保护落实到法律条文上。
因为自动续期，虽然表面上土地是国家的，但是长期使用权在你手上。所有的城市就能够增收房产税，政府不再以卖地为生，而是以房产税和消费税为生。
从国际上来说，有一个坎是不能跨的，那就是农民土地改革的问题。我认为对于中国农民来说，只要郊区的农民开始造后花园了，说明有可能这个政府又要拆了，议价又上升了。
我们通过土地改革的方式，让中国最大部分的农民，低收入群体，能够享受到经济发展的议价。那前提是什么？我们到2018年有一项工作要完成，前提就是土地确权。
但是中国很快会做到，使用权流转，一系列的东西会出来。如果我说句大白话，有一天他在这个土地需要交费，然后再让你续期，还收你房产税的话，这绝对不是一个保护产权的社会，绝对不是一个物权法很发达的社会。
这个过程会很长，但是我们要看的是大方向。比如说土地的使用权，比如说国有企业的股权怎么分配？比如说大型的民资，他的底线保障是怎么样的？如果这三个能够做到，他的大方向还是正确的。