昆百大收我爱我家：房产中介迎上市潮

导读： 房地产中介行业的变革仍在持续，资本厚度或将成为此轮“洗牌”中企业生存发展的重要支撑。目前来看，曾与链家、中原市场份额相当的我爱我家，最先敲开了资本市场的大门。昆百大今日公告称将控股我爱我家。

房地产中介行业的变革仍在持续，资本厚度或将成为此轮“洗牌”中企业生存发展的重要支撑。目前来看，曾与链家、中原市场份额相当的我爱我家，最先敲开了资本市场的大门。昆百大今日公告称将控股我爱我家。

北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）2016年曾发生两次投资变更。公告显示2016年6月29日新增5位投资人，分别是刘田、林洁、张晓晋、李彬，以及另一家名为深圳一房和信资产管理有限公司（下称一房和信）的企业。至变更结束，该公司总股东数为17个。而在此之前，刘田与李彬，分别为我爱我家主要股东，北京伟业策略房地产投资顾问有限公司（下称北京伟业）股东，而林洁与张晓晋，则通过另外两家公司间接持股北京伟业（该公司当时共计5位股东）。也就是说，6月29日发生的变更令刘田、林洁、李彬的持股比例进一步加大（投资人增加而注册资本未变）。

随后到2016年7月15日，北京我爱我家的投资人再度变化，一房和信退出，北京和信天股权投资基金管理中心（下称京和信天），上海彧萌至胄资产管理合伙企业（有限合伙）加入，总股东数量增加至18个。而就在同一天，北京伟业的股东名单也发生了变化，刘田、李彬以及张晓晋参股的公司退出，一家名为嘉兴锦贝投资合伙企业（以下简称“嘉兴锦贝”）的公司进入。至此，北京伟业仅剩两位股东，分别为嘉兴锦贝以及林洁早前参股的北京阳光赛纳投资咨询有限公司。

公告显示，嘉兴锦贝背后正是上市公司昆百大A，另外还包括了民生银行与加拿大皇家银行、三峡财务共同发起设立的民生加银基金，以及北京华山投资管理中心（有限合伙）从这些股权变化可以看出，刘田等人以股权变更的形式先进后出，让昆百大A提间接增加了自己手中的持股份额，股权更加集中，方便了之后昆百大A对其控股权的重组收购。

2月27日早间，昆百大A发布公告称，拟以发行股份及支付现金的方式61.82亿元收购我爱我家94%股权；拟向太和先机等非公开发行股份2.34亿股，配套募资不超25亿元。同时，昆百大A另拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权，实现100%控股。

同时公告称，刘田、林洁、张晓晋、李彬、陆斌斌、徐斌、茂林泰洁、新中吉文、达孜时潮、太和先机承诺，自2017年1月1日起，我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

这样，昆百大A得以最终全资控股我爱我家，后者亦实现曲线上市。公开资料显示昆百大A2013年、2014年、2015年净利润与营收双双下跌，其中净利润增长率分别为-27.47%、-5.24%、-56.62%；营业收入增长率为-35.31%、-8.42%、-18.39%。而我爱我家2015年净利润为14969.08万元，截至2016年9月净利润为30018.95万元。按照业绩承诺，其将成为昆百大A主要利润源，将较大程度改变昆百大A的业务架构。

公开资料显示，北京我爱我家房地产经纪有限公司成立时间：1998年11月13日；注册资本：1,210.758万元；法定代表人：刘田；经营范围为从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划；家居装饰；销售建筑材料、百货、家用电器、家具。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本事产业政策禁止和限制类项目的经营活动）