认清抵押效力 谨防抵押陷阱

导读：现行规定对经济适用房作了较为严格的控制，即使是符合交易条件的房产，其抵押金额也不得超出房屋剩余部分价值，否则就是无效。

刘某出借20万元给王某用作经营，签订为期一年的借款协议，王某将其名下房产作为抵押。一年后，王某经营不善，无力偿还，刘某多次催讨无果，遂将王某诉至法院，要求将王某房产归到自己名下。法院审理后发现，王某房产是经济适用房，在银行办理了贷款手续，尚未还清；同时房产抵押并没有到房管部门进行登记。法院认定借款协议中的借款部分有效，但抵押部分违背了经济适用房的现行规定（购买经济适用房不满五年，不能交易，即不得买卖、转让、办理抵押等）则不具有法律效力，驳回了刘某的诉求。

【鑫涌大律师提示】现行规定对经济适用房作了较为严格的控制，即使是符合交易条件的房产，其抵押金额也不得超出房屋剩余部分价值，否则就是无效。另外《物权法》也明确规定，以符合交易条件的房屋用于抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，也就是说，不登记不发生法律效力。当个人签订相关抵押合同时，宜充分了解抵押物产权归属及性质，莫为省登记费用而让自己陷入抵押陷阱。