李铁：简单粗暴方式行不通 北京高房价趋势不变

导读：11月29日，在财经年会2018上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁对房地产拐点发表了自己的看法。

11月29日，在财经年会2018上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁对房地产拐点发表了自己的看法。

首先，他表示，北京高房价的趋势不可避免，这是由于人口向特大城市流动，北京是高素质人口集中地区。

2010年后，国家开始在房地产行业实施限制措施，但是北京房价还没有降下去。他解释，“物有所值，优质资源的过度集中，人口资源的流动，北京房价不会下降，即使有下降，还是会反弹的，长期趋势不变，除非经济崩溃，人口流动方向发生变化。”

李铁直言，人口控制政策限制了住房供给，住房供给短缺趋势无法改变。

当谈到最近北京清理外来人口的问题，他坦言，“除去外来人口，北京老龄化程度在25%以上，如果没有这些人，北京将无法生存。”

他还建议，当前首要问题是解决中低收入人口，特别是外来中低收入人口，他谈到从两方面解决这个问题，一是解决周边中小城镇问题，他们可以有效的提供住房供给，可以缓解中心区房价压力。二是提供租赁住房，但是由谁来建？怎么建？他提出，如果由政府提供，由于政府对空间有选择，而城市居民工作遍布全程，将会增加交通成本、加大城市的拥堵。另外，政府提供的价格，只能满足部分人的需求，而不能满足所有人的需求。

李铁再三强调，如果只用简单粗暴的行政手段的方式解决房地产问题，必然是行不通的。