银行辟蹊径介入租赁市场：推存房业务 参股租房公司

导读：12月20日消息，在5万亿的市场蓝图刺激下，银行业对于住房租赁产业的热情与日俱增。除了推出租房贷款，为房企提供授信以外，存房业务和参股住房租赁公司成为银行介入住房租赁市场的新路径。

12月20日消息，在5万亿的市场蓝图刺激下，银行业对于住房租赁产业的热情与日俱增。除了推出租房贷款，为房企提供授信以外，存房业务和参股住房租赁公司成为银行介入住房租赁市场的新路径。

中国建设银行(7.240, -0.03, -0.41%)广东省分行行长刘军今日对外表示，广东建行将推出存房业务，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，后者一次性支付租金。消息一出即引发业内关注。

根据他在中国住房租赁高峰论坛暨碧桂园长租品牌发布会上的发言，居民可以将五年期的住房租赁权“存入”广东建行，后者一次性支付房屋租赁收益，期间房屋会交给像碧桂园一样的长租公寓运营商经营。

“过去我们主要提供金融资产的服务，未来提供不动产的服务。”刘军表示，明年1月8日将会在广州推出这项“存房到建行”业务。

同时，他还透露了商业银行介入租赁住房市场的另一路径：参股住房租赁公司。

“我们成立了一家公司叫做广东建融公司，我们给租房企业准备参股，提高征信。不是建设银行想做生意，因为很多租房企业实力并没有碧桂园这么大，有的是二房东。广州的城中村住房改造很好，就是二房东做的，但是没有钱，建设银行进去参股，作为股东，给它征信。”

刘军提到的“广东建融公司”近期已经参股了佛山国资旗下的某住房租赁公司，以参股合营的方式参与当地住房租赁重大项目建设及运营。

这并非建行的个案。近期，建行在深圳也参与投资了两家住房租赁服务公司，联合碧桂园等房企推出长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。银行业正在全方位入局租赁市场。

众所周知，长租项目面临着回报周期长、盈利难的尴尬。刘军认为，要提升住房租赁项目利润，房企需要从土地成本较低的集体土地和自持土地方面下手。

“集体土地成本很低，有的城市用工业用地、仓储用地、行政划拨土地都可以做住房租赁。这个问题解决的话，成本立马下来了，收益很快提升了”他说。

这正好与碧桂园的思路契合。

碧桂园集团总裁莫斌今日表示，长租虽是微利，但仍有利润，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市，实现未来三年发展100万套长租公寓的目标。

刘军还指出，房企经营住房租赁业务需要实现全产业链条，“要做到开发、运营、消费、退出的产业链。”这其中，有包括消费金融服务在内的增值服务，以及住房租赁证券化等环节。

因此，在他看来，大型房企除了土地成本较低以外，也有较强的资金和服务能力，具备经营长租业务的优势，是银行青睐的对象。

“我们为碧桂园这样的企业，提供全生命周期的服务，从企业到个人、投资银行和证券化都有，最长的贷款期限是25年，而且土地的性质全支持，什么土地性质都可以做。”刘军说。