链家自如品牌遭清查 隔断房模式还能持续多久？

导读：链家自如的管家最近很忙。一方面他们需要通知客户，另一方面需要解决客户的退租、换租和新租问题。这一切，源于北京市安全生产委员会下发通知，自2017年11月20日起，北京市开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，群租房成为此次排查的重点。

链家自如的管家最近很忙。一方面他们需要通知客户，另一方面需要解决客户的退租、换租和新租问题。这一切，源于北京市安全生产委员会下发通知，自2017年11月20日起，北京市开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，群租房成为此次排查的重点。

11月27日，链家自如发布公告称：目前居住自如房屋的自如客，如果遇到任何情况和需求需要大家搬离，请大家积极配合，并承诺免费换租、搬家、提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。公告背后，我们不禁要问，租客为什么会遇到要求搬家的情况？链家的相关商业模式要如何面对挑战？

据了解，链家的自如品牌包括三条产品线：用普通住宅楼装修改造的自如友家；整栋且附带配套管理的自如公寓；面向游客的短租项目自如驿。面向白领阶层的自如友家一直饱受好评，统一的装修风格，配套是式管理，当然房租要比其他普通租房高许多。无论是从装修风格、卫生环境、居住品质来讲，自如友家的房屋的确要远远高于其他普通住宅，但是一个不容忽视的问题是，自如友家的房屋也存在着“隔断房”。

从城中村的违规自建公寓延伸到链家自如友家的隔断房，这场雷厉风行的群租房治理工作进展的轰轰烈烈，之前游走在法规边缘的隔断房，或许是时候改一下了。

一位经纪人告诉《商学院》记者，目前租住自如需要搬家的客户，是租住在打有隔断的房屋中。

所谓隔断房，就是在一套住房内私自建设隔断墙，私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将多个单间出售，从而获取更大的经济收入。隔断房由来以久，在中关村(6.810, 0.07, 1.04%)、昌平、朝阳的劲松、天通苑等等，只要是人口密度较高的地方，都有大量隔断房。

“隔断房是业内的潜规则，现在没有不打隔断的。”某中介从业者告诉记者。

由于现行法规并没有对隔断房进行明确的规定，北京的这些大大小小的中介，一直游走在法律法规的边缘，隔断房成为房屋租赁市场的普遍现象。

隔断房给房东或者中介带来经济收入的同时，存在着巨大的安全隐患。在《商学院》记者实地走访的用普通住宅楼改造的自如友家中，隔断是一定存在的，隔断的大小取决于房间客厅的大小。

针对此次隔断房治理，就目前“自如品牌中隔断被治理的数量以及自如品牌后期是否会改变‘打隔断’这种商业模式”等问题询问自如品牌相关负责人，但是截止到发稿日期，自如品牌并未给予回应。

易观智库研究院研究总监严跃进表示，近期的房屋整顿等事件，对于租赁市场和租赁企业的影响其实都是很大，尤其是对于类似自如等收购个人房源进行改造的做法，会有较大的影响。“后续对于此类房源收购后的改造流程等，实际上会有较大的管制，各类隔断房的认定标准会严格。”

事实上，不仅仅是链家的自如品牌，在北京的其他中介手中，甚至是房东的个人房源，隔断房都是普遍存在的现象。

按照2013年印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且需要应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

这其中，并未明确界定由客厅所改造的隔断是否属于违规行为。

根据《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。在这份管理办法中还规定，违建房不得出租。然而在这份管理办法中，同样没有规定客厅是否可以改造成卧室。

客厅隔断成为房屋租赁行业的潜规则，“厅隔”或者“大阳隔”成为这些客厅隔断的代名词。在昌平，一套130平的三居室，至少要把客厅改造成卧室，隔断房给房东或中介带来巨大经济效益的同时，也存在着巨大的安全隐患。

事实上，北京市一直在治理群租房、隔断房，但是屡禁不止，这一次，包括自如在内的游走在法律法规边缘的“隔断房”，或许都将面临被清查的风险。

在严跃进看来，目前很难说隔断房会消失，关键要看隔断房是否符合居住的标准，尤其是包括消防在内的标准等。但后续从租赁住房发展的角度看，类似隔断的意义其实不大，因为各类隐患太多，而且也降低了合租的质量，后续建议对于此类收购房源等进行包括监控在内的设备安装，或者说是有一个房源的备案制度，这样可以定期检查，防范各类风险出现。