乐视昔日高价收购商业地产颓势明显 多楼层出现空铺

导读：作为乐视控股当年高价收购的商业地产项目，如今东家沦落，世茂·工三的颓势也越来越明显。

作为乐视控股当年高价收购的商业地产项目，如今东家沦落，世茂·工三的颓势也越来越明显。北京商报记者近日走访三里屯世茂·工三注意到，原本就处于三里屯商圈冷清边缘的世茂·工三已经有不少店铺处于空置状态。在业内人士看来，三里屯商场本身冷热不均就比较明显，乐视深陷泥沼无暇顾及世茂·工三的经营，且如今外部修建地铁的施工屏障阻断了客流，也加剧了世茂·工三的经营难度。北京商报记者获悉，目前世茂·工三已经开始调整，后期改造将加码体验业态。

多楼层出现空铺

从世茂·工三首次传出有意被转手到11月初，北京商报记者多次走访世贸·工三，但此前只是商场内人流较少，并没有大量空置的情况。

北京商报记者在现场看到，目前商场地下一层的商业主要集中在中间位置，南北两侧均有空置。北侧仍有已经撤店但尚未完全拆去装潢的几家商户，据商场工作人员介绍，目前几家店已经撤店一个多月了。地下一层南侧是其他的机构在利用场地举行公众活动，从活动场地的布置来看，此前也是没有商户的状态。商场一层以服装和美妆为主，不过目前在中庭位置的美妆专柜仅剩一家，偌大的中庭一半空着一半是服装、鞋类特卖，一层部分临街的黄金位置的商铺也处于空置状态。

与不少商场闭店前甩卖混入山寨品牌相似，如今的世茂·工三当中山寨品牌踪迹也比较明显，与拉夫劳伦保罗品牌名称和标识都很相似的“Polo”，品牌标识形象也是马球运动员在马背上，但与拉夫劳伦保罗略有出入。另外在一层中庭鞋类特卖区，也有大量类似日本运动跑鞋品牌ASICS经典鞋款的鞋子。

在商场其他楼层也多有商铺空置，据商场工作人员介绍，这些多是闭店1-2个月的商户。

从人流来看，目前商场内的消费者也比较少，北京商报记者在工作日午餐时段走访商场，仅地下一层的快餐区域人气稍高。

不过此前屡有传闻的转手消息，到目前为止或仍未落听。一位商场工作人员告诉北京商报记者，“听说过，但领导还没有说这个事情，我们自己还是乐视的”。北京商报记者注意到，一楼服务台里工作人员佩戴的胸牌，挂带上仍是乐视的标识。

乐视控股崩盘后遗症

对于上述情况，北京商报记者采访到世茂·工三商场的一位高层，尽管如今的世茂·工三在发展上乐视控股的痕迹并不明显，但境况与乐视控股规划崩盘有着直接关系。

上述高层告诉北京商报记者，乐视团队大概是去年9月开始全面接管世茂·工三的。在最初接管时，按照规划，世茂·工三原来预计打造成乐视生态世界、产品展示等功能体。对应这一规划，原计划商场的商户在去年底被全部清除，因此有的商户到期没有续签、有的商户提出降租金等意向，但商场没有同意，加上一些经营不善的商户已经交不起租金，商场也愿意提前解约。

不过随着后来乐视控股资金链出现问题，这一计划也随之搁浅，而留给世茂·工三的，则是这种尴尬的局面。“直到今年七八月我们才接到上面的通知，商场继续经营，包括以前华堂商场的位置也不让做改动，今年8月才继续启动。”上述人士告诉北京商报记者。

此外，上述人士介绍，北京市在11月15日后不允许施工的相关规定，导致一些目前有意向进驻的商户希望能够延后签合同也是部分空置仍在继续的原因之一。

对于此前传闻较多的世茂·工三出售一说，这位高层则表示，世茂·工三在非上市公司体系内，如今已经冻结，此外，其将近30亿元的资产，寻找到合适的买家也并不容易。

内忧外患挤压生存空间

对于世茂·工三如今的状态，商场内工作人员直言，“人太少了”。业内人士分析，世茂·工三本身经营就不理想，如今的境况与乐视控股深陷资金链断裂泥沼不无关系，此外红利或要几年后才能出现的地铁站的修建，在一定程度上也阻断了客流。

根据世茂房地产此前股权转让的相关公告，财富时代主要从事物业开发，而新世纪主要从事食品销售和绿化服务，同一公告披露的财务状况显示，截至2015年12月31日，财富时代税前亏损6318.9万元，财务状况并不理想。

而目前乐视控股的财务状况，上述高层坦言，很难给世茂·工三提供充足的发展资金支持。

从外部环境来说，目前世茂·工三纵深方向临新东路的一侧，如今正在修建17号地铁站。尽管施工区域与世茂·工三之间仍有一定的空间，但为修建地铁站而建起来的围挡，挡住了乐视大半的临街商户，既阻断了客流，也影响了临街商铺位置的品牌露出。尽管这一地铁站的修搭和最后的地铁开通运营能够很大程度上使世茂·工三的交通区位得到优化，并能够带来不少客流，但地铁站的修建通车往往要耗时几年，如今的世茂·工三能否安然度过现阶段，享受几年后的红利还很难说。而即便是熬过这段时间，在业内人士看来，地铁的建设或对世茂·工三有一定溢价影响，但影响大小还是要看世茂·工三的商业潜力。

此外，三里屯商圈冷热严重不均的情况也是原因之一。“三里屯就是这样，不仅我们，永利国际人也少。”上述内部人士告诉北京商报记者。世茂·工三所处位置远离三里屯商圈核心区，商业连续性条件比较差。对面是工人体育场，主要是赛事客流，赛事客流往往时间比较紧张，很难与商场对应的休闲消费相契合。而这些区位条件，仅凭世茂·工三的一己之力很难扭转。

后期改造将加码体验业态

事实上，尽管世茂·工三如今的境况不甚乐观，但上述高层表示，随着继续经营的相关决策确定，商场目前的招商工作已经在紧锣密鼓地进行当中。

据悉，目前商场一层临新东路的两个商铺一个已经有意向入驻企业，一个正在接洽当中，地下一层则在与永辉等超市品牌洽谈当中。此外，其他各个楼层的空置商铺也大都有意向入驻的品牌，整体来看，商场还是会“继续经营”。

而稍微长远一点的改造计划，上述高层告诉北京商报记者，目前乐视控股本身资金链就不大理想，较大的改造有一定困难，商场会陆续进行改造。目前的初步设想是，二层利用一半的面积改造成为年轻人喜欢的密室逃脱、网红直播室、狼人杀等体验空间，以这些更吸引年轻消费者的业态来对接三里屯商圈的年轻消费客群。其他楼层的规划当中，体验业态也是关键词，如目前规划的三楼做儿童业态，四楼做餐饮等。

对比三里屯商圈冷热严重不均的现状，上述人士也坦言，确实是在承压调整，希望能够借助年轻人喜欢的业态提升商场与商圈整体融合的状态。