前滩首轮写字楼供应将于明年入市

导读：商业地产是前滩的核心，约占物业总量的57%。前滩规划有大量写字楼项目，总量约150万平方米。首个项目已于2013年动工，并计划于2017年完工入市。

房地产服务公司高力国际日前在其发布的《前滩区域宏图及契机》白皮书中指出，根据规划2020年前滩商务区全面建成后，物业总量将达约350万平方米。其中，首轮写字楼供应将于2017年入市。

据了解，商业地产是前滩的核心，约占物业总量的57%。前滩规划有大量写字楼项目，总量约150万平方米。首个项目已于2013年动工，并计划于2017年完工入市。

目前，前滩已有知名开发商抢占商铺先机，有望成为各品牌商的新据点。陆家嘴集团与知名发展商太古地产、铁狮门及香港置地合作，计划至2022年，兴建合计约60万平方米的地上零售面积，涵盖购物中心、步行街等类型。根据住宅价格的预测以及政府所定的将前滩打造成高端区域的目标，预计当地规划居住的约2.5万人口将具备高于平均水平的购买能力。

不仅如此，前滩规划亦包含住宅物业，主要针对豪宅市场买家及投资者。至2022年，前滩将建成总计约8300套住宅(合计87.7万平方米)。根据目前已成交4幅宅地的出让合同，其每平方米平均楼板价愈63100元。基于高力国际的估价模型，此类项目销售单价将达11万至13万元。

高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，前滩写字楼市场将受惠于金融业的快速发展以及制造业等传统行业持续去中心化，前滩有潜力成为上海综合性的高端核心区域。（记者 陈洁）