上海去年商业物业成交额584亿 同比增长50%

导读：上海仍是中国最活跃的投资市场，全年商业物业成交额高达584亿元，同比增长50%。中资企业、金融机构和房地产私募基金是成交的主力。

房地产服务商戴德梁行日前在其发布的《中国物业投资市场2015年第四季度回顾与展望》报告中指出，去年第四季度大中华区16个城市物业投资量环比下降45%至266亿元，而上海依旧是中国市场中最活跃的城市。《报告》显示，大中华区16个城市的第四季度物业投资量环比下降了45%至266亿元。按全年来看，尽管面临宏观经济放缓、资本外流、股市大幅波动以及人民币贬值等难题，中国物业投资共录得1002亿元，与2014年相比增长了10.4%。

其中，上海仍是中国最活跃的投资市场，全年商业物业成交额高达584亿元，同比增长50%。中资企业、金融机构和房地产私募基金是成交的主力。2015年受市场瞩目的成交项目包括北京国盛广场（105亿元）、第三季度成交的上海企业天地一期和二期（66亿元）、第四季度成交的李锦记与万科集团联合以57亿元收购上海企业天地三期，以及凯雷投资集团斥资14.6亿元收购万宝国际广场写字楼。

对此，戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管李志荣表示，尽管近期中国股市经历了大起大落，人民币汇率也波动不止，香港和境外投资者却实际上在上海增持了其在华资产。2015年全年离岸资本在华物业投资高达348亿元，录得历史新高，使中国成为2015年度亚太地区除澳大利亚之外的第二个非境内资本投资的热点区域。境外资本的持续流入反映了投资者对中国主要城市的信心，这些城市有着大量的核心与超核心投资物业，而这些优质物业的供应量却在降低。

同时，戴德梁行大中华区研究部主管聂安达则认为，当今对于海外基金来说最重要的主题，是“投向高质量资产”。上海仍将是中国最活跃的市场，并在2016年及之后的几年有稳定的新增供应。然而，他也指出，总体来说海外投资者在一线城市收购核心增值型资产越来越困难。大家会看到，过去一年中高增值的投资机会已越来越少，接下来几年会更加稀少。而机会型投资策略或更适合二线城市。（记者 陈洁）