上海市次级商圈写字楼今年或将大规模入市

导读：在亚太地区的很多城市中，这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。以上海为例，大约60%的新增供应位于新兴次级市场，这将加剧区域内对租户的竞争，同时有助于降低租赁成本。

今年国内写字楼供应量将面临激增。全球知名房地产咨询机构戴德梁行在其日前发布的《2016年亚太地区写字楼报告》中指出，随着国内门户城市和新兴市场的建设竣工量达到顶峰，预计2016-2017年，,亚太地区写字楼总供应量将升至目前存量的16%。

《报告》指出，新兴市场的建设竣工量将占据全部市场的60%，同时许多门户城市也将迎来大量的写字楼新增供应。在所有的亚太地区核心门户城市当中，绝大部分甲级写字楼竣工项目位于北京和上海，总面积预计达62万平方米，占2016年至2017亚太地区12个核心城市预期总竣工量的71%。

在亚太地区的很多城市中，这股写字楼供应潮将主要面对新兴的次级市场和扩张的商业区。以上海为例，大约60%的新增供应位于新兴次级市场，这将加剧区域内对租户的竞争，同时有助于降低租赁成本。这种现象同样将出现在北京，今年北京地区45%的供应量将来自次级市场，将缓解中央商务区的租金价格。

这股写字楼开发市场上的投机浪潮是否能真正反映潜在需求？对此，戴德梁行大中华区研究部主管聂安达表示，2015年吸纳水平很高，在中国核心城市和新兴城市中，新增供应获得了主要来自IT行业与金融服务业的预租和吸纳。这种高水平的吸纳率持续进入2016年，使人们对市场前景抱有极大的信心。

他表示，中国的形势与亚太地区其它国家不同，中国的写字楼竣工潮始于2013年，预计将持续到2019年，这股大潮已经使核心城市的租赁活动激增，随着越来越多欲降低成本的租户转移到次级商圈和工业园区内，核心城市的租户压力就得到一定程度的缓解，并在整体上实现平衡。但在中国部分新兴城市，供需关系并不平衡，持续的竣工大潮可能会导致空置率在2016年飙升，并对租金价格带来更大的下行压力。（记者 陈洁）