商业地产陷入白银时代 迪士尼乐园何去何从

导读：RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳表示，迪斯尼的引入将成为上海除金融，贸易，航运之外的另一大城市标签，是上海文化乃至中国文化的窗口。

上海迪士尼将在6月16日开园。

据预测，迪士尼度假区一期开园后，年客流量预计将达到1000万人次，其中95%为国内游客。

上海迪士尼乐园开园后，将有望提升上海本地休闲度假市场。RET睿意德中国商业研究中心总经理崔崇彦指出，上海旅游市场，人数逐年上升，旅游发展态势稳定，旅游客群中本地客群占据半数，旅游客群花销占比中，购物占据了45%的占比，说明国内游客在上海的旅行中，购物为非常核心的目的。另外，游客在感受自然的同时开始追求娱乐及舒适的享受，因此近年来休闲游玩及民俗人文开始受到更多关注。

目前，国内旅游人数及旅游收入是呈逐年增长趋势，长三角仍为全国最大的旅游市场，且表现出强势的内部流动性。自驾游成为主要出行方式，自驾游出行目的以休闲度假为主，其中自然生态休闲游乐及民俗人文和核心关注点。家庭及朋友圈为主要的出行结伴方式，对休闲放松及亲子互动的游玩诉求强烈，迪斯尼乐园的出现对长三角地区的周边游、亲子游市场有很大的推动作用。

RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳表示，迪斯尼的引入将成为上海除金融，贸易，航运之外的另一大城市标签，是上海文化乃至中国文化的窗口。以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区，将有利推动上海文旅板块的产业升级，带动上海从经济中心向文化旅游中心的双核延展。迪斯尼板块的开发，对该区域土地的商业价值有很大的提升作用。文商旅不分家，通过文旅带动，将改变周边商业的发展结构和消费模式，乃至改变城市的度假休闲方式，由单纯的城市景观游，向城市特色商业休闲游转型。