今年陆家嘴写字楼空置率或将继续低于1%

导读：世邦魏理仕日前在其发布的《2016年中国房地产市场展望》报告中指出，未来受国内经济增长放缓影响，中国大部分城市写字楼租金水平将面临下行风险，但浦东陆家嘴地区空置率预计依旧将维持在1%以下。

2015年全年浦东地区写字楼租金水平同比上涨10%，远高于全市6%的平均水平。世邦魏理仕日前在其发布的《2016年中国房地产市场展望》报告中指出，未来受国内经济增长放缓影响，中国大部分城市写字楼租金水平将面临下行风险，但浦东陆家嘴地区空置率预计依旧将维持在1%以下。

《报告》显示，2015年国内写字楼新增需求存在明显的“二八现象”，国内企业贡献率高达83%，首次超越外资。2016年，内资企业还将继续扮演需求的主引擎，外资公司则在专业服务业、高端制造等优势领域具有一定的扩张动能。

同时，民营企业以及中小型企业所蕴藏的庞大潜在需求有望在2016年得到进一步释放。非银金融、科技互联网和专业服务的新增写字楼需求料将继续活跃，但P2P网贷行业的不稳定性将成为个别二线城市不容忽视的风险因素。

预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，约1530万平方米。城市间以及同一城市不同板块间的分化将继续加大，广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市。南京、杭州、宁波、大连则是空置率20%以下的仅有的四个二线市场。成都、重庆、无锡、长沙的空置率将连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。

此外，不同市场的变现将更趋分化，供需相对均衡的一线城市租金将维持稳定或小幅上涨的趋势，但大部分二线城市由于空置率高企，租金有下行的压力。普遍来说，新兴板块将比核心区域承受更大的压力。

具体到上海而言，世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨指出，2015年上海地区写字楼供应量为105万平方米，创有史以来最高峰，而租赁需求面积则高达106万平方米，同样也创下有史以来的租赁高峰。

他告诉记者，2015年上海地区的内资机构需求贡献率为58%，首次超外资。在所有租赁面积中，34%由金融机构承租，18%由制造业承租，12%由互联网机构承租。这意味着去年沪上写字楼主要由金融机构力撑。值得一提的是，在北京和杭州两地，去年互联网机构的承租贡献率均在30%以上，远高于上海。

此外，去年全年沪写字楼租金水平同比上涨6%，而浦东地区涨幅则为10%，远高于全市平均水平。预计受全年非银行业金融机构的进一步发展壮大影响，2016年浦东陆家嘴地区写字楼空置率水平将继续维持在1%以下。（记者 陈洁）