69亿抱回上海地王 华侨城牵手华润独占苏河湾核心区

导读：2016年刚刚开始，上海土地市场依旧是高价当道。1月20日，华润华侨城联合体以69 32亿元获取苏河湾中央公园地。据媒体报道，该地块将会被打造成32万平的超大城市综合体，建设以国际商务为主，兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区。

2016年刚刚开始，上海土地市场依旧是高价当道。1月20日，华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地。据媒体报道，该地块将会被打造成32万平的超大城市综合体，建设以国际商务为主，兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区。

2016年刚刚开始，上海土地市场依旧是高价当道。1月20日，华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地。

观点地产新媒体获悉，该地块位于苏河湾地区，东至山西北路，南至北苏州路及规划三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地块，出让面积为2.49万平方米，33-02街坊地块容积率5.5，46-02街坊地块容积率10，起始总价69.28亿元，起拍楼板价约3.80万元/平，为商住办用地。

据媒体报道，该地块将会被打造成32万平的超大城市综合体，建设以国际商务为主，兼顾文化、休闲、居住功能的中央活力区。预计项目将建有200米高的标志性办公建筑、至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。

地块引来金地、龙湖、华润华侨城联合体3家房企参与竞拍，不过其出让条件颇为苛刻，就拿33-02街坊地块来说，地块要求综合用地比例为办公不大于50%，商业不小于20%，住宅不大于30%；建筑高度不超过100米；地块内需配置不小于1500平方米的地块内部绿化，且地块北侧需设置不小于10米的公共通道；住宅套数下限为163套。
因此，金地、龙湖很快放弃了竞争，该地块便由华润华侨城联合体以69.32亿元竞得。

尽管成交价接近底价，但69亿的地价显然是一个高起点，有业内人士认为，该地块或将是春节前总价最高的地块，此外，这也预示着上海2015年的土地市场热度将在2016年延续。

而值得注意的是，华侨城与华润已不是第一次联合拿地。观点地产新媒体此前报道显示，2015年11月2日，华润华侨城招商联合体经过80轮激烈交锋后，曾以总价83.4亿元，并配建5.7万平方米公租房夺得北京丰台地块，溢价率50%，折合楼面价5.6万/平方米。

不过，在拿地不久好很快有媒体报道称，由于土地成本超出华润、招商的预期，这两家房企最终决定退出，该地块由华侨城独自“承包”。

但土地成本高显然不是华润选择退出的唯一理由。2015年，华润华发联合体就分别在3月和6月，以总价70.52亿元和87.95亿元拿下闸北大宁两宗地块，两度刷新上海年度总价地王纪录。

上海资深业内人士张宏伟随后表示，上海“寸土寸金”、“人多地少”的特征决定了上海楼市基本面中长期看好，而对于已经布局及希望进入上海的房企来讲，拿地面积的多少直接决定在上海未来市场的获益情况。因此，对于众多房企来讲，谁都不愿意放弃上海这块市场蛋糕。

事实上，在苏河湾片区，华侨城来说早已布局。张宏伟亦指出，竞得该地块后，华侨城就可以形成片区开发的优势，最终实现片区开发带来的最大边际效应价值。

据观点地产新媒体查询，2010年2月11日，华侨城经过百轮竞价以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块，溢价率49%，楼面价高达5.28万元/平方米，一举创造了当时的全国单价地王。

当年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块，楼面价约1.45万元/平方米。拿下的这两宗地块，让苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

然而，自2012年9月14日开盘后，头顶地王光环的苏河湾尽管选择5字头低开，也未能交出一份好的成绩单，2013年和2014年，其分别录得合约销售仅18亿元和14亿元。

2015年，随着宽松性政策的出台，苏河湾项目销售情况才出现了好转。华侨城亚洲2015年半年报数据显示，上半年苏河湾实现销售13.05亿元，比去年大幅增加434.8%，前三季成交已达31套。另有数据显示，2015年全年华侨城苏河湾成交金额达35亿。

有华侨城内部人士曾向观点地产新媒体表示，苏河湾2015年去化较快，一方面是受益整体市场的回暖，另一方面也是华侨城产品和品牌逐步渗入的结果。而这显然也令华侨城也有了再次拿下苏河湾地块的底气。

还值得一提的是，加上此次拿下的苏河湾地块，苏河湾核心区沿苏州河所有公开出让地块已悉数被华侨城囊括。