创业公司估值、房价、股价谁更贵？

导读：先说楼市和股市，二者紧密相连。昨晚，一则上市公司的公告吸引了众人的目光。*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

现在能搅动中国人神经的，有三大关键词：楼市、股市、还有创业。

先说楼市和股市，二者紧密相连。昨晚，一则上市公司的公告吸引了众人的目光。*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而这两处房产若能成功出售，那么*ST宁通也有望全年扭亏，继而保壳成功。

公告显示，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

*ST宁通B“卖房保壳”的举动固然不是长久之计。有评论称，*ST宁通B应该“卖壳保房”，毕竟这两处房产在过去12年的时间内增值16倍，远超很多上市公司利润增长。

一时间 ，实业误国，炒房兴邦的评论刷屏了朋友圈。

昨晚除了*ST宁通B的公告，还有国务院印发的《关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》。其中，《意见》提出，要培育多元创业投资主体，加快培育形成各具特色、充满活力的创业投资机构体系。鼓励行业骨干企业、创业孵化器、产业(技术)创新中心、创业服务中心、保险资产管理机构等创业创新资源丰富的相关机构参与创业投资，鼓励包括天使投资人在内的各类个人从事创业投资。同时，加大政策扶持力度。包括完善创业投资税收政策，建立创业投资与政府项目对接机制，研究鼓励长期投资的政策措施，以及发挥政府资金的引导作用。

这一《意见》被解读为重大利好，业内纷纷表示政策将会极大利好创投行业。不过，也有业内人士提出疑问，这两年来热乎乎的政策，是否也会让创业公司的估值变得和股价房价一样贵？

赛富亚洲基金管理合伙人阎焱前天在2016创新中国总决赛上发表演讲，他说：“目前中国创业公司估值泡沫之大，远超房地产”。

阎焱表示，目前创业投资中的三个“怪现象”：第一是身边的钱变得越来越多，赚钱的机会却在减少;其次是创业的人越来越多，讲故事卖吆喝的人却占了多数;第三是都在说资本寒冬，但创业公司的估值始终居高不下。

“比起房价来，中国最贵的是创业公司的估值。”这位赛富亚洲管理合伙人说道。对于造成此种原现象的原因，他归结为“钱多、人傻、政策偏”。在货币增发严重，资本流通率下降的情况下，全民投资的现象非常普遍，阎焱说很像“大跃进时期的大炼钢铁。”

更加直白点，阎焱认为有些投资目前的现象是“To政策”。在“全民投资”的氛围下，阎焱称投资本是一个让人谦卑的行业，但现在正在变得浮夸，“投资是一个让人谦卑的行业，越做胆儿越小。过去10亿元基金规模都很牛了，现在没有100亿规模都不好意思”。

所以，创业公司估值、房价、股价以后哪个会更贵？