国务院发文促住房租赁市场：商用房出租可享受住宅水电煤价格

导读：鼓励租房消费、支持住房租赁建设……近日，国务院正式出台政策支持住房租赁市场发展。

近日，国务院正式发文，支持加快培育和发展住房租赁市场。培育市场供应主体

发展住房租赁企业。

鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

规范住房租赁中介机构。

支持和规范个人出租住房。

鼓励住房租赁消费

落实提取住房公积金支付房租政策。

非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

完善公共租赁住房

鼓励在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

支持租赁住房建设

各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

对 此，魔方生活服务集团市场部高级经理任宇表示，此次新政，使得不少空置的房间进一步盘活。原先，商用房、旧厂房空置率较高。该政策对产业链有帮助。空置的 商业空间可以被充分利用，将原先市中心的商业用地加以改造，使其具备住宿功能。有利于存量房的盘活，为市场提高供给，并一定程度上降低单间房子的租赁价格。

对长租公寓来说，这个政策可以让他们大规模增加可以租赁空置的商场，再将其分隔后出租，换取高额租金。对开发商来说，政策允许分割租赁，将解决他们最头疼的商业地产高空置问题。

加大政策支持力度

给予税收优惠。

个人出租住房：由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

个人出租住房月收入不超过3万元：2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务：适用6%的增值税税率；

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产：按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；

对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

提供金融支持。

完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。