南京再诞多个“地王” 专家认为楼市愈疯狂距离拐点愈近

导读：“成交！”主持人举槌重重落下，土地拍卖现场一片惊呼。主持人已耐不住阵阵热浪，干脆脱去西装。13日，南京多个“地王”再次诞生。

“成交！”主持人举槌重重落下，土地拍卖现场一片惊呼。主持人已耐不住阵阵热浪，干脆脱去西装。13日，南京多个“地王”再次诞生。

新“地王”源自南京楼市热点区域的河西南。河西中、河西南凭借高房价被视为当地“新贵富人区”。13日下午，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平米，成为南京新“地王”。同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。

土地拍卖现场令人窒息。容纳百人的多功能厅，过道、走廊间隙硬生生塞满了人。房间内空气难以流通，人们大汗淋漓，呼吸困难。最前排的开发商们紧张地用手机计算、窃语，匆匆擦去、新填牌子上的数字，高举示意。大屏上价格一次次跳动刷新。

“跳涨9亿！”人群沸腾了，主持人停顿一下，对台下开发商说：“请谨慎出价”。“警告”丝毫不起作用，近1个小时内，河西南多个地块晋升为“地王”。

之前预测地价的开发商、高校专家、普通民众通通傻了眼。“地价超过同区域现有房价，‘面粉价’超过‘面包价’。开发商这么激进，新‘地王’很可能被‘套牢’。”江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为。

眼下的南京已是中国楼市中最惹眼的城市之一。上海、深圳等一线城市经过强力限购调控，成交量缩水。被“按住”的海量资金，奔涌向南京、苏州等二线，在土地拍卖市场掀起“血雨腥风”，地王“频出”。

同时，消费端购买力异常强劲。截至13日，据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，南京新房库存为2.6万余套，为历史最低位，“敞开”卖2个多月就会被售空。

如此形势下，专家认为，南京楼市愈疯狂距离拐点就愈近。

南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远认为，中国楼市分化日趋明显。在南京这样的强省省会城市，各路实力雄厚的央企敢于出手高价夺地，地价夸张，出现泡沫。如此火爆的楼市隐藏购买力断层、金融系统风险，市场越烫，就越临近顶部和调整边界。

在南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华看来，若无政策调控，南京楼市可能在2到3个季度就能迎来市场自我调整：二手房成交量率先下滑，传递到新房成交萎缩，最后“量跌”传导给“价调”。

吴翔华注意到，最近权威人士通过《人民日报》“问诊”中国经济形势时提出，“房子是给人住的，这个定位不能偏离”，并建议通过人的城镇化“去库存”，而不应该通过加杠杆“去库存”。他认为，这其实是对一二线楼市中的非理性力量释放警示。

此外，南京今年加大了土地供应保障力度。据南京市2016年度国有建设用地供应计划，今年国有建设用地供应计划总量在3000公顷左右。其中，供应房地产开发用地700公顷，重点向江北新区、河西新城等热点区域倾斜。

楼市新政一波接一波，不是“在路上”就是在出台的“路上”。调控效果值得期待。

今年4月，南京设置楼市“涨停板”，对不同价位楼盘提出年化涨幅不宜超出的范围。本月，南京市国土局又爆出正在制定细则的新政：大于5万平米的土地拍卖溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，意味着商品房、保障房将“混搭”在同一个小区内共建。