南京6宗地收金93亿 招商火拼城北单价地王

导读：3月18日，南京迎来猴年的首场土拍，共有来自城北、江浦、六合和江宁的6宗土地走上拍卖席，总起始价达43 11亿元，合计出让面积22 5万平方米。

“逢土拍必出地王”的定律正在二线城市南京身上得到再三验证，这个城市似乎有意要吹响新一轮地王的集结号。

3月18日，南京迎来猴年的首场土拍，共有来自城北、江浦、六合和江宁的6宗土地走上拍卖席，总起始价达43.11亿元，合计出让面积22.5万平方米。

对于二线热土的觊觎，让40余家房企齐聚金陵。最终，该6宗地收金92.75亿元，城北和江北单价地王纪录相继被刷新。

40余家房企的报名已经预示这次土地拍卖将会是一场恶战。率先进入到竞拍环节的是鼓楼G01地块，这也是最受瞩目的一宗地。据观点地产新媒体了解，报名参与该地块竞拍的企业多达23家，其中不乏保利、融创、华润、招商等实力强劲的大鳄。

从竞拍现场来看，融创率先以26亿元应价，但其后叫价的中垠地产直接跳价14亿元。仅仅经过两轮竞价后，G01地块的总价已经攀升至40亿元。

势在必得的招商随后加入战局，在相继与融创、保利、K2和中垠过招后，这家来自华南的开发商以总价48.2亿元将G01收入囊中，成交楼面价达29899元/平方米。

这也意味着，招商此次刷新了去年中海创下的22373元/平方米的城北单价地王纪录。出让公告显示，G01地块综合容积率为2.57，性质为商住用地，实际出让面积为6.27平方米，地块出让挂牌价为25.89亿元。

观点地产新媒体获悉，目前G01地块周边的竞品项目不少，包括世茂外滩新城、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛以及中冶盛世滨江，但多数项目的在售均价尚不及招商是次的拿地价格，“面粉”贵过“面包”的势头正在南京蔓延。

地王开局只是本场土拍的一个片段，随后竞拍的江浦G02和G03地块同样引来各路房企的厮杀。其中，中建东孚经过37轮激烈竞价，击败保利、景瑞、弘阳等多家房企拿下浦口区江浦G02地块，楼面价达22435元/平方米，成为江北新单价地王。

虽然报名该地块竞拍的房企多达26家。不过，从现场来看，竞争却主要集中在景瑞地产和中建东孚之间。仅在叫价28轮后，该地块的楼面价就已经超过了2万元/平方米。最终，中建东孚以总价11.2亿元将该地块收入囊中，成交楼面价定格在22435元/平方米，刷新这家房企去年创下的14722元/平方米的单价地王纪录。

“G02地块体量较小，风险很小，本身区位也好，出地王是预料之中，同时该地块的获得也有利于中建东孚推出去年的地王项目。”南京业内人士如是指出。

连续两次铩羽而归的保利地产在随后江浦G03地块的争夺中笑到最后，成交总价为31.2亿元，楼面价达22320元/平方米。

事实上，由于去年国家级新区的获批，江北已经成为南京楼市最为火热的区域之一，土地市场的厮杀也成为这场地产盛宴的一个侧影。

随后“出场”六合G04和G05地块由于总价较低，并未掀起太多的波澜，甚至现场有人开玩笑称“好像来到了四线城市的土拍现场”。该两宗地分别以总价1.36亿元和0.76亿元成交，江宁G06地块则以底价310万元成交。

“今年首场土拍基本定下了房价的走向，鼓楼未来的房价有望冲到5万元/平方米，而江北的也将达到3.5至4万元/平。”该业内人士分析道。

据观点地产新媒体了解，从1月份开始，南京已经诞生了6个地王，地价对于房价的推高正一步步显现。国家统计局最新公布数据显示，2月份南京房价环比涨幅达2.7%，超越北京和广州，成为仅次于上海和深圳的城市。