当前位置:首页 > 招商 > 南京 > 正文

南京6宗地收金93亿 招商火拼城北单价地王

来源:观点地产网 发布时间: 2016-03-19 11:32:15 编辑:蝶舞

导读:3月18日,南京迎来猴年的首场土拍,共有来自城北、江浦、六合和江宁的6宗土地走上拍卖席,总起始价达43 11亿元,合计出让面积22 5万平方米。

“逢土拍必出地王”的定律正在二线城市南京身上得到再三验证,这个城市似乎有意要吹响新一轮地王的集结号。

3月18日,南京迎来猴年的首场土拍,共有来自城北、江浦、六合和江宁的6宗土地走上拍卖席,总起始价达43.11亿元,合计出让面积22.5万平方米。

对于二线热土的觊觎,让40余家房企齐聚金陵。最终,该6宗地收金92.75亿元,城北和江北单价地王纪录相继被刷新。

40余家房企的报名已经预示这次土地拍卖将会是一场恶战。率先进入到竞拍环节的是鼓楼G01地块,这也是最受瞩目的一宗地。据观点地产新媒体了解,报名参与该地块竞拍的企业多达23家,其中不乏保利、融创、华润、招商等实力强劲的大鳄。

从竞拍现场来看,融创率先以26亿元应价,但其后叫价的中垠地产直接跳价14亿元。仅仅经过两轮竞价后,G01地块的总价已经攀升至40亿元。

势在必得的招商随后加入战局,在相继与融创、保利、K2和中垠过招后,这家来自华南的开发商以总价48.2亿元将G01收入囊中,成交楼面价达29899元/平方米。

这也意味着,招商此次刷新了去年中海创下的22373元/平方米的城北单价地王纪录。出让公告显示,G01地块综合容积率为2.57,性质为商住用地,实际出让面积为6.27平方米,地块出让挂牌价为25.89亿元。

观点地产新媒体获悉,目前G01地块周边的竞品项目不少,包括世茂外滩新城、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛以及中冶盛世滨江,但多数项目的在售均价尚不及招商是次的拿地价格,“面粉”贵过“面包”的势头正在南京蔓延。

地王开局只是本场土拍的一个片段,随后竞拍的江浦G02和G03地块同样引来各路房企的厮杀。其中,中建东孚经过37轮激烈竞价,击败保利、景瑞、弘阳等多家房企拿下浦口区江浦G02地块,楼面价达22435元/平方米,成为江北新单价地王。

虽然报名该地块竞拍的房企多达26家。不过,从现场来看,竞争却主要集中在景瑞地产和中建东孚之间。仅在叫价28轮后,该地块的楼面价就已经超过了2万元/平方米。最终,中建东孚以总价11.2亿元将该地块收入囊中,成交楼面价定格在22435元/平方米,刷新这家房企去年创下的14722元/平方米的单价地王纪录。

“G02地块体量较小,风险很小,本身区位也好,出地王是预料之中,同时该地块的获得也有利于中建东孚推出去年的地王项目。”南京业内人士如是指出。

连续两次铩羽而归的保利地产在随后江浦G03地块的争夺中笑到最后,成交总价为31.2亿元,楼面价达22320元/平方米。

事实上,由于去年国家级新区的获批,江北已经成为南京楼市最为火热的区域之一,土地市场的厮杀也成为这场地产盛宴的一个侧影。

随后“出场”六合G04和G05地块由于总价较低,并未掀起太多的波澜,甚至现场有人开玩笑称“好像来到了四线城市的土拍现场”。该两宗地分别以总价1.36亿元和0.76亿元成交,江宁G06地块则以底价310万元成交。

“今年首场土拍基本定下了房价的走向,鼓楼未来的房价有望冲到5万元/平方米,而江北的也将达到3.5至4万元/平。”该业内人士分析道。

据观点地产新媒体了解,从1月份开始,南京已经诞生了6个地王,地价对于房价的推高正一步步显现。国家统计局最新公布数据显示,2月份南京房价环比涨幅达2.7%,超越北京和广州,成为仅次于上海和深圳的城市。

标签:南京 招商