南京部分商铺春节后出现“转让潮”
导读：记者走访市场时发现，南京还有一道特殊的“景观”尤为“惹眼”——“门面转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”……节后不约而同地迎来一波“转让潮”。
这几天，南京市新街口闹市区一家大型商场，打出了闭馆前清仓的广告，成节后一道“景观”。据了解，这是该商场一次重新布局迎新变革。不过，南京晨报记者走访市场时发现，南京还有一道特殊的“景观”尤为“惹眼”——“门面转让”、“房东招租”、“旺铺转租”、“免转让费”……节后不约而同地迎来一波“转让潮”。
现场：新街口闹市区大型商场闭馆清仓
“快去，好多商品都在打折，没有几天了千万别错过机会。”这几天，位于南京市新街口闹市区一家大型商场，打出了闭馆前清仓的广告，一下子吸引了不少市民前来“淘货”，一大早商场一楼的奢侈大牌店门前就有不少顾客在排队，等待商场开门进入，不少市民还担心去迟了“淘”不到好货，还有的市民纷纷打电话让家人或亲友过来。
进入商场只见店前的牌子上写着，“全场四到五折”。据了解，该商场将在2月29日业态迎新变革闭馆清仓重新布局，该商场打折大牌也参与其中，力度较大的折扣也让奢侈大牌店门前再现排队抢购。
现状：节后不少门店转租或出租，有的则关门
与闹市区大商场相比起来,节后南京也有不少店铺出现业态调整，不少门店转租或出租,有的则选择关门。在不少市民眼中,南京南湖一带人气较高,这里的商铺一直较热。昨日上午,记者走访时却发现,每条小巷都有几家门店或打出了转租的牌子,或者直接关店走人。街上小吃店面过度饱和,再加上房租的节节上涨,不少店主纷纷转行。
在南京集庆门大街附近有几家餐馆,看起来生意还不错。但是越往里走越发现,巷子里不但人流稀少,店铺也非常冷清,许多店拉着卷帘门,上面贴着出租或者转租的广告。记者粗略一数,除去节后尚未开门营业的店铺,仅打出招租广告的就有四五家。
与这条巷子比起来,南京应天大街上一处小巷子境遇差不多,不少小吃店关门,贴出各种出租信息。
而在南京南湖路上一小区大门口南侧一排门面房，早在年前就关门提前进行业态迎新变革调整，不少店铺“招租”或“装修”的字条都已经褪了色。“关门的都是小洗涤店，还有烟酒礼品店、茶叶店、工艺品店。”附近的居民王先生说，这些店原来也正是这条街的特色。
“过完年了,想开个小吃店,就过来看看。没想到人流量这么少,跟我想象中还有一定的差距。原本想在这边租,看到有近一半的店往外转租,我有些犹豫了,如果生意好做的话,他们怎么可能会转租呢。”租客李先生告诉记者,看到这种情况,他决定再去别的地方看看。
在另一条街上，一些开门营业的店铺,记者看到,由于顾客较少,一些店主在玩电脑或者手机打发时间。“这个点本来应该是人多的时候,也不知道怎么回事,街上显得特别冷清,更不用说到店里的顾客了。”经营一家服装店的孙女士说,如今的生意是一年比一年难做了。
店主：辛苦忙活一年全给房东打工
“是要看房子吗?我这里有门面房要出租。”记者在南京水西门大街一条小巷子探访时,一名中年男子走上前询问。他指着沿街的两间门面房说,这两间房子都要出租,门前已经贴上了出租广告。
“房子是我自己的,没有转租费,面积小的这间月租5000元,大的20多平方米,稍贵一些，基本在上万元。”这名房主打开这两间房,让记者看过之后表示,去年这50平方米每月租金20000元不愁租,如今租金跌了一半,还是没人租。
随后,记者来到巷子里了解到,不少店面选择转租,不少店主坦言,租金高,忙活一年全给房东打工。
在湖西街开理发店的孙先生无奈地告诉记者,他在这一带开理发店已经好几年了,去年一年挣的钱,大部分都交给房东了,没剩下多少钱,“这个巷子内,除了小饭店就是理发店,实在是太多了,竞争压力也挺大的。理发这个行业看起来挣钱挺多的,但是房租也高,挣点钱全部交房租了。”
随后,记者走进了一家贴着转租信息的小吃店里,据店主介绍,他家的店面不大,有30多平方米,如果连设备一起租,需要先交4万元的转租费。
提醒：节后商铺转让频现接手须防猫腻
接手店铺不能只听转让人的话，一定要弄清楚会不会拆迁、改建，其实一个最简单的办法就是与附近居民打听打听情况，拆迁改建的问题他们最清楚。
某房产中介经理赵先生表示，对于店铺接手人来说，最重要的就是提防掉进转让费陷阱里。有些店铺转让本身存在租赁期限马上到期、面临拆迁、存在经营纠纷、多手转让等猫腻，而接手方由于人际关系生疏、不了解情况等，很可能会上当受骗，造成开店时间不长就关门，或者惹上官司，被迫承担自己本不应承担的债务，造成经济损失。由于门店转让费高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高;而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。在此业内人士也给转让方提个醒，一些过于坚持较高转让费的转让方，可能导致短期内无人接手，最终也可能使自己蒙受更多的损失，转不出去则必须自己继续交纳房租。（记者 卢斌）