西班牙:以购房换居住许可 投中国投资者喜好

导读：中国居民的海外房地产投资早已成为众所周知的“移民”或“旅居”途径，在海外购买房地产已经成为一部分中国人开始海外生活的桥梁，借由在各国购买住宅而最终获得该国的居住权。而在近几年开始慢慢升温的“西班牙”房地产业却使得不少中国投资者从中受益。

中国居民的海外房地产投资早已成为众所周知的“移民”或“旅居”途径，在海外购买房地产已经成为一部分中国人开始海外生活的桥梁，借由在各国购买住宅而最终获得该国的居住权。而在近几年开始慢慢升温的“西班牙”房地产业却使得不少中国投资者从中受益。

从2013年起，在西班牙维戈就已经有185名非西班牙国籍居民通过进行房地产投资，而使自己和其家人获得了在西班牙境内居住生活的许可，并能够随意在所有申根国出入境，而这些“外来居民”在西班牙境内的房产投资在50万欧元以上。

值得注意的是，从数据上看，基本十个由购买高级住宅而获得的居住签证中，有6个都来自于俄罗斯居民和中国居民，而这两国的住宅投资者在维戈获得居住许可的185名外国公民中，分别占了71席和63席，如此看来，俄罗斯和中国已经成为该地区的“移民大国”。

除了维戈之外，西班牙境内还有许多其他“投资热门地点”，仅就2013年9月到2016年7月31日间，50万欧元以上类型的房地产投资，就超过1.1亿欧元，其中7560万欧元的投资金额都在阿里坎特省境内，3470万欧元的资金则流向瓦伦西亚。

在所有房地产投资中，俄罗斯和中国共占总金额的75%。但在以居民为单位的单个投资金额上，中国居民则没有世人想的那样“土豪”、“任性”，在房地产投资带来的“黄金签证”这一政策中，俄罗斯的“土豪”手笔最大，曾有一名俄罗斯投资者以257万欧元在阿利坎特省内购置房产，紧随其后的是另一名“巨富”，购房资金达到207万欧元，而位列第三位的还是一名将150万欧元投入房产购置的俄罗斯居民，但中国同样有少数土豪愿意在阿里坎特境内花巨资去购买一处房产，据悉，某中国市民曾在该地界内以125万欧元进行房产投资。

显然，中国投资者已经渐渐成为西班牙房产的重要客户，而西班牙方面也对中国投资者十分重视，有机构甚至对中国投资者的购房喜好做出分析，经过统计，中国投资者在购房时，更加喜爱在城市或居民区中的新建高品质房屋，并对房屋周围的生活服务系统要求较高。