深圳叫停众筹炒房 7天内清理相关业务

导读：叫停房地产众筹这一举动更多的是释放一个信号，从心理层面影响深圳楼市的投资客。

叫停房地产众筹这一举动更多的是释放一个信号，从心理层面影响深圳楼市的投资客。

首付贷风暴尚未平息，房地产众筹又被叫停。从首付贷到房地产众筹，看起来互联网金融这扇大门对深圳房地产市场已基本关闭，然而有分析人士称"没那么容易"。

4月12日，一则《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》（下称《通知》）在互联网金融圈传开来，《通知》明确叫停各种形式的房地产众筹，限7天之内彻底清理相关业务。

《通知》明确要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓。众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

《通知》同时要求各企业即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告。

《通知》还提到，对于不积极自查整改的企业，该会将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。

"此通知不是突然发出的，也不是意向的，而是经过一段时间的调研摸底，经过充分酝酿沟通而下发的。"深圳市互联网金融协会秘书长曾光对界面新闻表示，此通知是行业自律文件，是落实深圳市政府办公厅相关通知要求，明确需要停止的企业范围和业务范围，并给出具体的整改措施和时限，进行有效监督。

3月25日，深圳市政府办公厅曾发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确申明"严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务"。

根据此前深圳市互联网金融协会的介绍，众筹炒房潜在风险主要有二：一是涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件；二是涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。

究竟互联网金融在推动深圳楼价上涨的过程中扮演着怎样一个角色，而先后叫停首付贷和房地产众筹业务对深圳楼价又影响几何呢？

界面新闻从深圳市互联网金融协会获得数据显示，目前纳入协会统计监测范围有9家房地产众筹平台。截至4月1日，这9家平台总筹集金额逾5亿元（包含非深圳项目），其中深圳项目筹集金额逾3000万元。

这一金额对偌大的深圳楼市来说，只是沧海一粟，不过真正流向房地产市场的来自互联网金融的资金远不止此。
"5亿元和3000万元，这只是一个保守的数字。"曾光接受界面新闻采访时表示，这只是统计了名称中有"房屋众筹"字样的项目，还有更多项目名称不叫房地产众筹，但资金也是用于房地产的，没有纳入到统计中来。

与众筹相比，融资能力强的P2P首付贷的影响或更大。据新华社消息，深圳市初步排查30余家企业所投放首付贷规模约在25亿元至30亿元。不过并无确切数据显示其中多少比例是用于深圳项目。

到底有多少从互联网金融平台而来的资金流入了楼市，曾光也说不清。"从互联网金融平台流入楼市的资金很难具体统计，太复杂了。"

曾光分析，其一，互联网金融平台的资金流向本身就很复杂，目前很难进行有效监管。其二，在他看来，任何并未标明"房地产"的P2P网贷理财资金、众筹资金都是有可能流向楼市的。其三，尽管深圳叫停了，但互联网金融资金是全国流动的，其他地区平台的资金依然可以流入深圳楼市。

"我只能估计这个规模不会小，因为对平台来说，开展这项业务是有利可图的。"曾光表示。

事实上，在首付贷叫停后，各种改头换面的"首付贷"依然横行。据新华社的调查发现，在北京、上海、深圳等地零首付仍然可操作，一些地方首付贷换上"换房贷""消费贷""过桥贷"等"马甲"横行楼市。

因此，有分析人士认为，叫停房地产众筹这一举动对深圳楼市同样难以产生实质的直接影响，更多的是释放一个信号，从心理层面影响深圳楼市的投资客。

广东南方金融创新研究院秘书长徐北就认为，深圳房价过高，要抑制这类民间资本的进入。"但很难制止，炒房仍会以另外一种形式出现。以前是有房源就可以募集，现在可以先买下来，再以装修贷等消费类金融形式贷出来。"