光大控股百亿港元竞购香港顶级写字楼

导读：在香港经济逐渐褪色之际，越来越多的大陆资金正大手笔“扫荡”香港商业地产。

在香港经济逐渐褪色之际，越来越多的大陆资金正大手笔“扫荡”香港商业地产。

中国光大集团香港分支光大控股(0165.HK)在周四提交港交所的公开声明中称，将联手母公司收购位于香港湾仔的顶级写字楼大新金融中心，作价100亿港元（约合13亿美元）。

光大控股及光大香港拟持有上述物业作长期投资，并作为光大香港总部，剩余空间将用于出租。光大香港与光大控股将以合营企业方式持有该物业，应占权益分别为83.33%及16.67%。光大香港为光大控股的控股股东，持股约49.74%。

这是继去年11月恒大以110亿港元购入湾仔美国万通大厦，以及中国人寿以58.5亿港元买下红磡One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺之后，大陆资金再次大额收购香港商厦。

香港写字楼租金雄踞全球之冠。商业地产是大陆企业竞相追逐的抢手资产，被视为提升国际形象和品牌知名度、令海外资产多元化的方式。

光大控股百亿港元竞购香港顶级写字楼香港租金

惠誉北亚银行评级主管Jonathan Cornish去年曾表示：“这符合中国政府让金融机构和中国公司‘走出去’的战略。香港显示是一个‘走出去’的跳板。”

光大控股在声明中表示，购买物业也是跨国企业消除未来租金上涨风险的一种方式。

据研究机构Jones Lang LaSalle Inc.，中国大陆公司的需求将推涨香港中环商业区高品质写字楼的租金，今年租金可能再涨5%-10%。

然而，商业地产高价并不代表高收益。高力国际亚洲研究执行董事Simon Lo曾称， 自2013年以来，香港甲级办公楼投资收益率一直徘徊在2.8%-2.9%。

“从投资收益角度看，我认为价格已经有点偏高了，大约在3%左右，”Jones Lang LaSalle Inc.香港研究部门负责人Denis Ma对彭博社表示，“在这个市场上，唯一有能力购买的人是终端用户。”

相对于商业地产的繁荣，香港整体经济表现却不尽如人意，GDP增速可能降至2012年以来最低水平。香港财政司司长曾俊华周三在立法会的演讲中称，2016年，香港经济可能会以1%-2%的速度扩张，低于去年整体经济增速的2.4%。2015年已是连续第四年低于过去十年3.4%的平均增幅。

恒生银行及野村证券近日分别在研报中下调了香港今年GDP增长预测至1.8%和1.5%，以反映本地需求疲弱及旅游业和房地产下滑等的影响。

大新金融中心卖方爪哇控股(0251.HK)周五停牌，等待公布相关出售信息，周四收盘价报16.58港元。

大新金融中心于1991年落成，是位于香港湾仔告士打道108号的甲级商业大厦，整个物业包括39层商业大厦及158个停车位，土地面积约26705平方尺，总楼面面积约400113平方尺。