香港地价楼价连环跌 开发商称不会传到内地
导读:香港地价楼价连番下跌,而内地楼市政策面除一线外整体趋于宽松。南都记者昨日在港采访时代地产董事会主席岑钊雄,其表示香港楼市情况不会传导到内地,两地政策差异巨大,前者秉持“辣招”之时内地以推动去库存为主要目标
香港地价楼价连番下跌,而内地楼市政策面除一线外整体趋于宽松。南都记者昨日在港采访时代地产董事会主席岑钊雄,其表示香港楼市情况不会传导到内地,两地政策差异巨大,前者秉持“辣招”之时内地以推动去库存为主要目标。
而今年走势方面,多家房企和中介意识到城市区域分化差距会扩大。时代地产会加强改善型的比重,加重广州为主的珠三角,因其“投资回报率会比地价低的区域更高”。同日发布业绩的越秀房托管理层亦告诉南都记者,一线回报率稳健,会继续重点耕耘,适时考虑二线机会。
不担忧香港的“双跌”
对于香港市场的“连环跌”,内地开发商普遍担忧不大。南都记者近日采访多家发布业绩的内房企获悉,相比于维持“辣招”的香港,内地政策方面致力于去库存,对房企而言无异于吃下定心丸。
“我们对于宏观有几个方面的基本判断,”时代地产董事会主席岑钊雄向南都记者表示,预计20 16年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的,政府对地产市场支持的力度更大一些,虽然现阶段部分政策放开,相对于五年前的政策环境,还有宽松的余地。
在不少对香港投资环境较为熟悉的业内人士看来,香港采取“双辣”的管控措施,是希望抑制房价的上升。不过目前,内地普遍在放宽有关限制政策,期望推动交易更加活跃。因此多数业内人士对香港的“双跌”并不担忧,认为这种情况在内地还不会出现。
资金面方面,更加宽松、利率及存款准备金有下调空间,成为主流的判断。在时代地产看来,地产市场继续分化不可避免,一线城市及热点的二线城市预计会维持良好的发展态势,而三、四线城市需要时间消化存量,分化会更加严重。而在调控放松之时,珠三角地区可加重改善型开发比例。
越秀房托也是受益于投资一线城市的典型。其收购业务拓展至上海后,今年表示投资目标将聚焦一线及重点二线,而这些区域房价及投资价值都仍有支撑。
延伸业务受捧
不仅是恒大、万科这样的大房企在考虑多元化发展,很多中小型房企也在教育、物业等领域另辟蹊径,期望在主营地产业务放缓步伐之时,为公司注入新的动力。
其中,物业服务由于与地产业务联动,享有先天优势资源,受到不少房企重视。除中海地产、花样年已有物业上市公司之外,时代地产和越秀房托的再发展也十分看重物业增值价值。
“未来会发展延伸业务,聚焦社区服务,”岑钊雄分析认为,中国城市区域分化差距会扩大,时代地产也会加强改善型的比重,加重广州为主的珠三角,因其投资回报率会比地价低的区域更高。
不可否认的是,价格在不同的城市出现了分化,而且在不断加大。好的城市,房价有可能继续向上走。而对于非热点的区域或者非人口流入型区域,价格稍弱。这意味着,决策能力更为重要,不管是拿地还是选择分支业务,如果犯错,风险也更大。
“今年春节前国家再次降低首次购房的首付门槛,近日财政部又发文对房地产契税、营业税进一步实施优惠政策。多项利好叠加将有助于进一步降低居民的购房成本,提升购房意愿,一、二线城市的房地产市场有望持续回暖,”时代地产判断,房地产业将会迎来全新的发展机遇,在此利好下,应坚持多样化的购地策略,并积极参与珠三角的城市更新改造,获取优质的土地储备。
其中就包括,积极利用内地较为宽松的财税政策和低息环境,进一步优化集团财务成本。同时大力推动地产延伸业务的快速发展,培育新的业务增长点,提升整体价值。