穆迪：中国今年房地产销售增速将大幅下滑

导读：评级机构穆迪表示，继2015年强劲增长16 6%之后，中国今年房地产销售增速将放缓至5%以下。

穆迪高级信贷分析师Kaven Tsang在一份报告中表示，“由于经济放缓，房地产开发商的高负债杠杆率和利润率压力，以及低线城市的高库存水平，2016年房地产市场的状况更具有挑战性。”

自2010年以来，中国经济增长稳步放缓。政府此前公布，2015年中国的经济增长为6.9%，创25年以来最低。不过，摩根士丹利董事长兼首席执行官James Gorman也表示，虽然中国经济的百分比增速正在放缓，但是增长规模仍然十分可观。

他强调，“市场对增长率过度痴迷。中国的经济增长率到底是百分之六、七、八还是十？其实更重要的是中国经济增长的绝对值。让中国保持过去十年的10%-14%的经济增速是不可能的，这显而易见。然而，市场并没有对这种显而易见的趋势持理性的反应。市场是情绪化的，被其他声音所影响；而这里的声音指的就是“中国经济增速在放缓”。确实，中国的经济增速是减慢了，但是中国经济的基数今非昔比，绝对值的增长却依然可观。中国经济增长对全球经济增长所做出的贡献仍是世界各个国家中最多的。”

Kaven Tsang还表示，“我们评估的房地产开发商的整体杠杆率依然很高，这增加了他们在不景气时期面临的风险。”

去年底，房地产库存增加。截止2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。中国房地产业协会秘书长冯俊此前表示，当前中国房地产市场并不是绝对过剩，而是处在总量不足、局部过剩的状态，仍属于相对过剩。下一步亟待通过供给侧改革等手段给予支撑，推动去库存实现。

穆迪报告同时指出，中国70个主要城市的住宅房屋价格自上月以来持续复苏。尽管较上年同期房屋价格上涨的城市数量不变，不过，其中7%的城市的12月房价同比上涨逾5%，而11月房价同比上涨逾5%的城市数量占70个主要城市的5%。