商务部：2016年一季度商品房购买欲望仍上升

导读：1月12日消息，在面临“房地产去库存”压力的同时，中国城市居民商品房购买欲望仍持续上升。

据商务部研究院今日发布的调查显示，2016年第一季度中国十座城市5000名城市受访者的商品房购买意愿大幅上升，达到七个季度以来的峰值，且继续看涨商品房价格走势，居民住房面积增加的需求正在上升。

“未来中国很长一段时间，居民住房需求是存在的，改善型住房的有效需求也肯定存在，但有两个限制性因素存在：一是价格，价格是最敏感的；二是房子质量，消费者喜欢才会购买。” 商务部研究院重要商品预测中心主任李前方接受新浪财经采访时表示，如何满足居民购房需求是关键所在，建议房地产开发商降低价格和提升产品竞争力。

李前方预测，未来一系列房地产政策红利将延续，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将继续促进商品房成交率的上升。

2015年，中央和地方连续出台了一系列救市政策，如降低贷款利率、降低首付比例、降低公积金贷款门槛、减免交易税费等，并多次提及“要化解房地产库存”，鼓励开发商降价，房地产市场出现回暖，主要在一线城市和二线核心城市对释放改善性住房需求起到很大的推动作用。

据商务部研究院重要商品预测中心今日发布的《城市居民住房满意度及购买预期报告》显示，2016年一季度商品房的预期购买率为10.7%，环比、同比均有显著上升，达到七个季度以来的峰值。而看涨2016年第一季度商品房价格的受访者比例为38.4%，连续五个季度上升，同比显著上升。

调查显示，居民收入水平越高，住房面积越大，连续五个季度的数据显示，月收入5千元以下的受访者住房面积向60~100平米集中，月收入5~7千元的受访者的住房面积向100~140平米集中，月收入7千元以上的受访者住房面积呈增长趋势。其中，全职经商者的住房面积显著高于其他职业，上班工薪者和自由职业者的居住面积则向60~100平米集中。

值得注意的是，在被调查的“北京、上海、广州、成都、武汉、沈阳、兰州、绍兴、贵阳、泉州”等十个城市中，绍兴居民的住房面积呈两级分化状态，面积在60平米以下的比例和140平米以上的比例均显著高于其他城市，且住房满意度最低。

李前方解读称，绍兴作为中国三线城市，房价较低，但居民收入差距较大，城市公共配套设施仍不完善，住房环境有待提升。

此外，广州和上海的受访者居住面积在60平米以下的比例显著也高于其他城市；上海、广州和贵阳居民的住房满意度上升超过10个百分点，升幅最大。北京、成都和泉州的居民住房满意度升幅较小。相关研究表明，住房面积、公共配套设施、居民家庭成员人数和对经济负担的主观感受是影响住房满意度的主要因素。

与此同时，商务部研究院重要商品预测中心还发布了《2016年第一季度消费预测》，调查显示，2016年第一季度手机的预期购买率最高，出境旅游欲望上升，大病或养老商业保险、燃油汽车及节能环保汽车的预期购买率也在上升，并看涨价格走势。

针对“2016年第一季度城市居民消费品购买欲望普遍上升，是否说明消费复苏迹象出现？”的问题，李前方回应称，数据本身是合理的，实体经济中行业不景气，但居民消费需求依然存在，预期购买意愿增加是正常的，但最终购买欲望能否实现还有赖于“供给侧改革”。遗憾的是，目前“供给侧改革“还停留在概念上。

“如何满足这些消费需求是目前所谓供给侧改革最主要的一个任务。现在还没有看到消费环境有很明显的改善。”李前方向新浪财经分析称，与刺激消费不同，当前政府在供给侧改革方面，能起作用的杠杆政策并没有找到一个很合适的支点，应不断刺激创新，如保护知识产权和专利、健全法律及转变政府职能等。

“理论上，供给改革可以创造需求，但如果出不了一个像苹果一样的新产品，怎么能够创造新的需求？” 李前方说道。