购物中心生意在变坏 但大悦城逆势完成最大笔收购

导读：11月22日，大悦城地产宣布初步确定以13 95亿元收购上海长风景畔广场。不过，23日，卖家高富诺（Grosvenor）亚太区公司宣布已与大悅城达成协议，上海长风景畔广场作价约为人民币22亿元。

大悦城（00207.HK）完成了公司历史上最大一笔收购。

11月22日，大悦城地产宣布初步确定以13.95亿元收购上海长风景畔广场。不过，23日，卖家高富诺（Grosvenor）亚太区公司宣布已与大悅城达成协议，上海长风景畔广场作价约为人民币22亿元。

大悦城发言人林茵告诉界面新闻记者，项目的交易对价为14亿元，另外有约8亿元为大悦城需要承接的境内债。高富诺则表示，物业价值高于售价并不表示赔本交易。

大悦城方面表示，在收购上海长风景畔广场后，会在年底完成更名——上海将迎来第二座大悦城。而第一座上海大悦城同样是收购所得，在升级改造后确实获得新生。

从收购价格上来看，大悦城这次“赚到了”——2010年，高富诺旗下的Vega中国零售基金以17亿元购入长风景畔广场，之后花了一年多的时间对其进行改造升级。

长风景畔广场位于上海市普陀区，南依苏州河畔，东邻长风公园，总面积达12.6万平方米。该购物中心拥有H&M、优衣库、C&A等国际快时尚品牌、可容纳1600人的影院、KTV，以及上海最大的室内攀岩馆。中国首家乐高探索中心也坐落于此。

上海购物中心正在面临巨大的压力，也无形中帮助大悦城压低了收购价。

根据大悦城的公告，2014年和2015年，长风景畔广场的收益分别为8380万元和9420万元，2014年税后盈利为1380万元，而到了2015年，税后亏损达到了2.9亿元。

大悦城发言人林茵告诉界面新闻记者，该项目的亏损主要是投资性房地产公允价值调整。2014年该项目的评估增值比较大，2015、2016年的评估值比较低。所以按照香港会计准则是亏损的。

进入2016年，上海的购物中心面临的压力愈发加剧。购物中心协会发布的报告显示，上半年，35家年营业收入10亿元以上的购物中心中，有16家企业实现增长，3家持平，16家下降，总体下降2.5%。其中，17家年营业收入20亿元以上的购物中心中，仅有7家企业是略有增长。

不过大悦城自己的业绩比较亮眼，前九个月的统计数据显示，上海大悦城的平均租金单价同比增长了19%。

上海大悦城副总经理危建平曾透露，一期南楼在2016年可统计的客流量相比去年同期增长达到50%，每平米产生销售额坪效增长了20%。根据上海购物中心协会发布的2016年9月份上海购物中心运营情况，大悦城的营收增速排名为全市第一。

大悦城之所以能以大手笔收购上海长风景畔广场，是因为其引入投资者后带来了大量资金。

8月底，新加坡政府投资公司GIC和中国人寿(25.750, -0.03, -0.12%)以总价92.89亿元收购大悦城地产旗下三个子公司49%的股权。界面新闻记者了解到，这三个子公司握有大悦城绝大部分的项目——仅仅立运公司就控制着北京西单大悦城、上海大悦城、天津大悦城的全部股权，还拥有北京朝阳大悦城90%的股权、烟台大悦城33%的股份、北京中粮广场40%的股份和安定门项目30%的股份。

该项收购的完成，意味着大悦城为旗下几乎所有项目都引入了投资者，实现了全面的轻资产化。

这样的战略将帮助大悦城提速，过去的八年，大悦城几乎以每年开一个项目的速度前进，而现在他们提出，要在5年内让大悦城的数量成为20个。集团副总经理吴峥表示，大悦城并购的策略主要直接并购、小股操盘甚至是无股操盘，把它纳入到大悦城的体系中来。“别人把项目都建好了，只要符合体量的我们就积极参与并购。”

卖方高富诺对界面新闻表示，投资长风景畔对于高富诺来说是成功的，公司对结果表示满意，也没有打算公开此次交易的汇报。此外，公司计划将这次出售所得，再次投入在上海的项目，继续寻求物业增值和发展的投资机会，将覆盖商业、住宅及多用途物业。