香港零售巨头集体受创：房租太贵 内地客锐减

导读：天然的地理优势和免关税价格，令香港一度成为内地游客的购物天堂。近两年这座消费之城的零售业却正遭遇着滑铁卢。香港统计署数据显示今年9月份零售销货量下降4 1%，连续下降第19个月，再度引发香港零售企业的集体哀嚎。

天然的地理优势和免关税价格，令香港一度成为内地游客的购物天堂。近两年这座消费之城的零售业却正遭遇着滑铁卢。香港统计署数据显示今年9月份零售销货量下降4.1%，连续下降第19个月，再度引发香港零售企业的集体哀嚎。
香港零售巨头周大福和莎莎国际近期相继发布2016财年中期业绩报告，周大福利润锐减三成，莎莎国际则暴跌接近四成。一个是香港知名的珠宝商，一个是香港的化妆品零售集团。两者的利润下降的主要原因却很相似：受到内地赴港游客减少的严重影响。

内地游客13连降 莎莎国际主场失利

莎莎国际公布的2016年中期财报显示：上半年净利润9600万港元，同比下降37.3%。这已经是莎莎国际连续第3年中期利润下降。2013年莎莎国际中期利润高达3.57亿港元，短短三年间，莎莎的利润已经跌去七成以上。

莎莎国际惨淡的盈利，很大程度上归咎于港澳市场的“主场失利 ”。尽管近年来莎莎国际一直在扩展内地市场，港澳地区依旧是莎莎国际的主营地区。2016财年中期，莎莎国际营业额37.78亿港元，港澳地区29.32亿港元，占比77.6%。

今年上半财年莎莎国际港澳地区的同店销售同比下降3.6%，较2014年已经下降了10.5个百分点。莎莎的销售收入依赖于游客的贡献。在莎莎国际公布的上半财年顾客构成中，按销售价值计算内地游客占68.9%。

但内地游客正在持续减少。香港统计部门的数据显示：今年前9个月内地赴港游客3171.69万人，同比减少6.09%，同期香港的零售总额下降了9.58%，至3221.11亿元。 1

不止如此。内地游客在香港停留的时间也出现了减少。2016年1-9月中国内地访港过夜游客人数1285.42万人，较2015年和2014年同期分别减少约70万人和150万人。

赴港时间减少，自然没有时间大金额购物。莎莎国际主席郭少明在中期业绩报告会上透露，高峰时期，内地访港游客在港澳莎莎分店的每笔交易平均金额曾达到700港元，而今年4-9月期间则跌至300港元左右，同比去年减少6.6%。

反腐影响 港澳珠宝销售遭遇重创

当然，有人比莎莎国际更惨。

随着整体经济增长放缓和政府大力反腐，香港的钟表、珠宝和高价电子产品受到的冲击远比其他零售产品受到的冲击大的多。

根据香港统计署数据显示：2016年9月香港钟表、首饰及贵重礼物的销货价值下跌12.3%，远超过平均值，排在各类零售产品前列。而药品和化妆品类则上升了1.2%。

不只是香港，澳门的珠宝零售同样受到冲击。澳门统计数据显示，今年第三季度零售销售额135.7亿澳门元，按年下跌7.4%。而钟表及珠宝下跌了21.2%，超过平均值13.8个百分点。

知名珠宝商周大福本月22日公布了截至9月底的上半年业绩，盈利17.08亿港元，同比下跌29.5%。上半年度营业额减少23.5%，至215.26亿港元。港澳地区珠宝业务同店销售下跌25.7%。

周大福涉及多个珠宝相关业务。今年上半年珠宝业务收入只占总收入的27.2%，和黄金产品占53.6%。剩余铂金和钟表业务分别占12.9%和6.3%。

老业务黄金饰品同店销售由于去年的小金潮基数较高，4-9月上半财年黄金业务总收入同比下降26.6%。中国内地和港澳地区同店销售分别下降24.2%和26%。

租金与汇率压力双重围剿 港资零售瞄准内地

租金和汇率压力依然是悬在香港零售业头上的利剑。

根据商业地产顾问公司 Cushman & Wakefield 高纬环球发布2016/2017全球零售地产租金报告《Main Streets Across The World 2016/2017》，尽管香港零售业低迷，但铜锣湾零售租金仍高居第二，平均租金达2878美元/平方米。

尽管不少零售品牌受制于低迷市场提前撤租，但是其他品牌会迅速补上。Cushman & Wakefield高纬环球指，目前香港业主和租户关系紧张，一方面品牌希望业主降低租金，另一方面由于有其他品牌的补充，业主反而想提升租金。

从门店数量上来看，莎莎国际大陆净关店4家，台湾净关店5家。而在香港莎莎国际更换了几家门店的地址，关了5家门店后又新开6家门店。莎莎国际在中期报告中称：“将积极降低旅游区的店铺租金及于发展前景较佳的住宅区，包括临近内地边境的新界区开设店铺。”

另一方面是汇率的压力，美元走强，与之挂钩的港元被迫升值。莎莎国际在中期报告中透露:这将刺激本港居民外游意愿，却同时减少访港旅客人次。

港澳市场营收乏力之时，曾经高速增长的内地市场也不乐观。莎莎国际在内地净关闭了4家店，周大福内地珠宝业务同店销售则下跌了超过两成。

周大福逆市扩张内地销售门店也未能对冲掉同店销售的下滑。2015年3月末周大福内地珠宝零售点为1992个，今年9月末已经增加至2070个。

除了外部因素外，香港自身的政策调整也打击了内地游客赴港的积极性。大量内地游客赴港买货，一度引发部分本地的反感，发生一系列不友好事件。2015年4月，深圳户籍居民赴港通行证由“一签多行”改为“一周一行”，加速了内地游客减少的速度。

现在香港面临的困局是：内地游客对香港的消费贡献通过高昂的租金流入地产商的腰包，但板子却往往被打在游客身上。有人希望内地人多来，有人不愿意内地人来。

在香港旅游和零售业遭遇寒冬之时，房价却又再度暴涨，以致于引发港府祭出印花税的“辣招”。曾经被内地游客追捧的购物天堂，多重压力之下是否还能找回曾经的荣光？