杭州商业地产在售面积570万平方米 需要50个月的去化周期

导读：杭州的楼市正呈现出冰火两重天的局面。一头是住宅市场的狂飙突进，另一头却是商业地产的举步维艰。有关统计显示，目前杭州商业地产面积是2581万平方米，在售面积约570万平方米，大约需要50个月的去化周期。

记者 田小园

杭州的楼市正呈现出冰火两重天的局面。一头是住宅市场的狂飙突进，另一头却是商业地产的举步维艰。

就拿4月份全市成交数据来看，共成交新建商品房22976套，其中住宅共成交18571套，占比80.8%；商业共成交4405套，占比19.2%，两者相距悬殊。这样的“冷热不均”的现象也在刚刚过去的人居展上有所体现，参展楼盘多以住宅项目为主，鲜有纯商业项目独立参展。

其实，商业地产不如住宅市场活跃是杭州楼市存在已久的问题。不仅去化速度缓慢，连续多年严重供过于求也是致使该类物业库存高企的原因。数据显示，2015年杭州商办物业新增供应约393万方，成交93万方，供求比达到了7.6的惊人比值。值得补充的是，杭州商办物业已连续三年供求比超3.5。

有关统计显示，目前杭州商业地产面积是2581万平方米，在售面积约570万平方米，大约需要50个月的去化周期。

从杭州的现状来剖析，城东新城、临平山北、新天地和金沙湖等板块，集聚了大量可售的酒店式公寓、办公楼和商业物业，也是杭州商办类物业的库存“重灾区”。即便是被视为杭州整体最健康的滨江区，也有4900多套商业类可售物业。按最近一年同类物业的销售速度，去化周期也需50个月。

为了更清晰地对杭州当下的商业氛围和投资方向进行分析，本届人居展上还特地举办了一场商业论坛。论坛中披露，目前杭州仅写字楼部分的库存量已经超过270万平方米，未来3年到5年预期供应量会超过300万平方米。但过去5年杭州平均年去化量大概仅在30万平方米左右。

一边是大量同质化的商业产品乱花迷人眼，一边是不断高企的住宅价格让购房者人心惶惶。到底能不能把钱投到商业领域，成了有投资需求的购房者很关心的焦点。在这场论坛上，业内人士建议，首先要选择有利于商业环境成长的板块或区域，其次是选择具备一定前瞻性的项目。

论坛上也提到了最近相当典型的项目，去年杭州卖得最“火”的写字楼建工·欧美金融城。该项目地处未来科技城板块，该板块近几年无论是房地产市场还是土地市场都备受热捧，因为其具备不可复制的产业支撑力，所以引得大量开发商进驻拿地、购房者出手买房。据悉，欧美金融城有一幢全新的写字楼还没有正式推出，就有不少客户直接锁定意向房源，其中多数买家也是看好板块的发展前景以及产品蕴含的潜力。

除了未来科技城板块以外，钱江新城、钱江世纪城板块，都有类似的产品，可以达到一枝独秀的销售状态。

针对商业地产目前的困局，有业内专家建议，可以从几个方面进行优化。从城市设计角度出发，接下来要严控商业性质的土地出让，同时避免过度依赖商业地产来拉动城市投资建设。从开发商层面出发，可以尽量减少同质化现象，尽可能增加个性化、差异化发展。同时，在经营模式方面积极寻求多元化发展，以对抗电商等行业带来的巨大冲击。

再者，将那些尚未入市的商业地产以某种方式转变成住宅。这一方面能减小商业地产的压力，另一方面也能增加住宅供应量。但这中间涉及用地性质变更，背后还涉及地价差之类的问题等，需要政府有关部门，能在充分调研的基础上，制定出一个相对合理公平的方式，譬如说补缴地价款等，尽可能地帮助商业地产加速去化。