又将迎来“争地”大战？ 5月份杭州主城区将推多宗宅地

导读：据杭州市国土资源局公告，5月份杭州主城区计划推出6宗地块，其中住宅用地占到4宗，率先出让的两宗宅地分别位于铁路北站单元和三墩北单元。

在沉寂了一个月后，5月份杭州主城区的土地市场将再度升温。

据杭州市国土资源局公告，5月份杭州主城区计划推出6宗地块，其中住宅用地占到4宗，率先出让的两宗宅地分别位于铁路北站单元和三墩北单元。

铁路北站单元推出的宅地为杭政储出（2016）5号地块，该地块西至储鑫路，北至长浜路。出让面积为3.6万平方米，可建设面积约9万平方米，起拍总价6.7亿元，折合楼面起拍价7412元／平方米。

铁路北站单元作为一个新兴板块，刚于3月份公示了《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编（草案）》。按照规划，板块东至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。作为杭钢新城的重要组成部分，未来将打造成为一个以创新产业与铁路货运枢纽功能为主导，兼具品质人居、商业服务以及文化创意等功能为一体的综合城市功能区。

从位置看，5号地块南面靠近留石快速路，东面有沈半路等主干道，出行便利。同时，按照最新规划，地块周边将配备幼儿园、小学、中学等，教育资源将是该地块的亮点之一。不过目前暂时没有大型商业配套，主要依靠周边的中大银泰城、水晶城等。

杭钢尚堂府项目（原名紫元尚堂）是板块内出让的首宗宅地，不过彼时还没有铁路北站单元之说。2012年9月份，紫元置业以总价9.45亿元拿下该地块，楼面价为8261元／平方米。据透明售房网数据显示，自2015年1月份首次开盘至今，尚堂府实际去化150余套房源，累计成交均价为15642元／平方米。此外，地块南面隔留石快速路不远处即为中国铁建国际城，当时该项目两宗地块综合楼面价约为10325元／平方米。铁路轨道以北的桃源单元，拿地价则相对更低。目前主要有宋都·香悦郡、广宇万科·公园里等项目，其中公园里拿地价最低，为6829元／平方米，最高的香悦郡为8208元／平方米。

三墩北单元宅地，即为杭政储出（2016）6号地块，地块东至规划庄墩路，南至规划墩余路，出让面积6.2万平方米，可建设面积约17万平方米，起拍总价12.1亿元，折合楼面起拍价6966元／平方米。

从价格看，相较于早一步进驻的龙湖、中国铁建等房企项目，6号地块的起拍价格出现小幅上涨。已定案名的中国铁建·西湖国际城楼面价为8510元／平方米；龙湖项目则为7190元／平方米。周边其余的在售商品房有金地自在城、协安紫郡等项目。其余以拆迁安置小区为主。

与这两宗地块同天出让的，还有位于大关单元的商务设施用地和杭州国际商贸城的加油加气用地。其中大关单元地块紧邻绿地中央广场。

此外，庆隆单元和长睦单元也将于5月份各推出一宗宅地。

庆隆单元地块即杭政储出（2016）7号地块，东至规划永固路，南至余杭塘河，西至化工路，北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路。出让面积2.8万平方米，可建设面积约7.5万平方米，起拍总价12.5亿元，折合起拍楼面价16567元／平方米。

从位置看，7号地块位于热电厂综合体内，南面紧邻余杭塘河，拥有河景资源，北面则靠近中粮大悦城。目前大悦城的住宅部分中粮·天悦已是尾盘，最近成交均价约为30467元／平方米。综合体内另一宗之前由河北天成拿下的宅地，已确定和滨江合作，定案名为滨江·锦绣之城。地块北面还有包括天阳·武林邸、九龙仓·珑玺、碧桂园·西江月等项目在售或待售。随着地块西面的学院北路通车在即，未来该项目出行将非常便利。

长睦单元地块即杭政储出（2016）8号地块，地块东至勤丰港，南至三义路，西至绿化，北至华鹤街，出让面积3.96万平方米，可建设面积约8.7万平方米，起拍总价 4.1亿元，折合楼面起拍价4685元／平方米。自2009年首次出让宅地以来，长睦单元目前已有城发·云锦城、卓越·蔚蓝领秀等项目在售，目前成交均价普遍在10000元／平方米上下，而这些项目除了蔚蓝领秀的楼面价为5523元／平方米外，其余均在5000元／平方米以下。教育资源方面，浙江师范大学附属丁惠实验小学也已经正式落户长睦。