杭州商业地产成交放量近5倍 写字楼酒店公寓双涨

导读：3月，杭州商业地产市场共成交3572套、23 4万平方米，同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套，上涨了近5倍。

3月，杭州商业地产市场共成交3572套、23.4万平方米，同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套，上涨了近5倍。

有业内人士认为，相较于住宅项目，商业项目的升值空间更大，同时相较于股市，房产投资更为稳健，更适合做长线投资。从整体来看，虽然商业项目库存庞大，但等到住宅量价双涨一段时间后，优质的商业地产项目将会得到轮动，迎来一波行情。

商业市场集体发力

3月成交同比上涨近5倍

3月，杭州住宅市场史 无 前 例地突破了2.5万套的巨量成交，虽然商业地产没有像住宅一样发生暴涨，但仍然从红盘行情里分得了一杯羹。

汉嘉佰盛商管统计数据显示，3月，杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万平方米，同比去年3月的742套、6.8万平方米，增长十分明显；如果环比今年2月的1112套、11.7万平方米，涨幅同样明显，成交套数增长了两倍有余。

从成交均价来看，据透明售房网数据显示，3月杭州市区商业地产的均价为15311元/平方米，环比2月的15624元/平方米出现了微幅下降，如果同比去年3月的17257元/平方米，则下滑幅度更为明显。也就是说，商业地产目前仍处于量升价不涨的通道中。

据统计，3月，杭州市区(包括萧山和余杭)商铺一共成交529套、5万平方米；同比去年3月的237套、2.9万平方米，增长明显；环比今年2月的166套、1.6万平方米，则有着更大幅度的上涨，成交面积增长逾两倍。

从价格上来看，3月商铺成交均价为19362元/平方米，环比2月的17811元/平方米有着1551元/平方米的增长，基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。

再看写字楼市场。得益于单个项目的大单成交，3月的写字楼成交量居于高位，一共成交378套、5万平方米，同比去年3月的54套、1.5万平方米，出现了较大涨幅，成交面积大涨两倍多。远洋·大运河商务区单盘成交127套、近1.1万方，成交总额高达2.4亿元，以绝 对优势拿下了个盘冠 军；其中，仅3月31日一天，该项目遽然发力成交116套，单日成交2.2亿元。

增长最为厉害的要数酒店式公寓，汉嘉佰晟商管数据显示，3月，杭州市区酒店式公寓一共成交2665套、13.3万平方米，无论同比还是环比都出现了大约2000套的巨量增长。去年3月，酒店式公寓一共成交451套、2.4万平方米；今年2月，成交691套、3.6万平方米。从成交面积上来看，几乎都只是今年3月的一个零头，可谓出现了爆发式增长。其中，滨江区政府板块的中赢·康康谷是当仁不让的赢家，以192套、9000余平方米的成交量拿下冠 军，均价也不低，为22904元/平方米。

长线投资客悄然进驻

助力商业项目热销

表面上看，商业地产在不知不觉中便火了起来，其实这不是空穴来风。有专家表示，商业地产行情走势，跟住宅还是有着一定依附关系的，在经过一段时间的住宅放量成交后，商业地产也会跟上步伐。

事实上，政策暖风是从2月下旬开始吹的，从三类产品来看，2月的写字楼和酒店式公寓市场，同比去年2月都有大幅增加，成交量上几乎都有接近一倍的增长。写字楼方面，钱江世纪城成为成交主力板块，有两个大单成交，其中，诺德财富中心成交2.1万平方米，望京商务中心成交1.5万平方米；再往下数就是运河商务区板块的绿地中央广场，成交了1.1万平方米。

有商业项目开发商表示，目前积极反应多起来了，比如有一些投资客，看中优质写字楼项目稳当，租金回报高，或者是已经投资过住宅，不想把钱都放到一个篮子里；最近政策向好，他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

也有业内人士认为，相较于住宅项目，商业项目的升值空间更大，同时相较于股市，房产投资更为稳健，更适合做长线投资。以中赢康康谷为例，每月的还贷金额约为5000元，当房源后期的租金大于5000元后就能获得较为稳健的投资回报。

据了解，目前市场上同类产品的月租金已经达到了5000元，购房者16年左右就能收回成本。G20峰会、2022年亚运会……随着一系列国际峰会落地杭州，整个杭城的城市级别和地价正在一步步攀升，也有越来越多的投资机构和投资者看好杭州的价值，从奥体、钱江新城等多个区域频现高价地王就可见一斑。

好行情能否持续

有待新政执行细则如何规范

近几个月来，商业项目有了不小的起色，着实让人欣慰，那么住宅的热销能否带动商业走量？而接下来的几个月，商业项目能否延续这波行情持续发力？

对此，赢商投资总经理方芳认为，目前横亘在商业地产市场上的巨大难题是，杭州商业地产库存显示为天量，前期供应量过大，去化速度又很慢，从而导致商业地产存量就跟滚雪球似的越滚越大，这也是制约商业地产行情走好的最 大根源。

但商业分化仍然明显，像一些地段好的区域，商业项目并不愁卖，特别是酒店式公寓类产品，由于户型小、总价低、投资回报率高，深得投资客青睐。商铺和写字楼产品由于户型大、总价高，去化较慢。

有专家认为，对于商铺的现状，近期难以找到突破口，“互联网对实体经济的冲击大，而商铺的投资回报率也没有很好地体现，供销比越来越大。商铺目前的现状不会有根本性的转变。总的来看，商业项目等到住宅量价双涨一段时间后，住宅的投资需求会受到抑制，届时优质的商业地产项目将会迎来投资客户。

有专家补充，“杭十条”新政已经注意到了这个问题，首 次明确提出，对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应，同时也明确未来萧山和余杭的土地出让也将首 次由市政府统筹安排，应该说从原则上开始正视这一现状。那么，后续就可以期待如何出执行细则了，它将对接下去的商业办公用地供应产生积极影响。