中国成为全球优质办公楼市场

导读：仲量联行最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》称，租金调查结果显示，中国香港已成为全球办公楼租金最昂贵的城市，伦敦和纽约则分列第二和第三位，北京和上海分别居第四和第六位，显然中国已经成长为云集全球优质办公楼的市场。

仲量联行最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》称，租金调查结果显示，中国香港已成为全球办公楼租金最昂贵的城市，伦敦和纽约则分列第二和第三位，北京和上海分别居第四和第六位，显然中国已经成长为云集全球优质办公楼的市场。

报告进一步指出，与伦敦和纽约两座国际化大都市相比，中国香港的优质办公楼租金遥遥领先。香港中环地区的优质办公楼空间（即设施优良的甲级办公楼空间）租金比伦敦和纽约高出50%以上。其中，香港顶级办公楼的租金达到302美元/平方英尺/年，而伦敦西区和纽约中城的租金则分别为197美元/平方英尺/年和194美元/平方英尺/年。

报告分析，香港办公楼租金再创新高，刷新了去年同期262美元/平方英尺/年的水平。这得益于来自中国内地的企业纷纷寻求在香港设立总部，市场需求强劲，但办公楼存量却比较匮乏，这些因素推动香港办公楼租金再度走高。

仲量联行亚太区研究部总监梅根·沃尔特斯（MeganWalters）表示：“中国香港中环地区的办公楼市场格局正在发生新的变化。由于经济增长放缓以及合规和监管加强等全球性挑战，西方国家的银行和金融机构开始收缩规模或迁出中环地区。而另一方面，来自中国内地的理财和资产管理公司开始迁入香港中环地区，希望扩大在香港的市场占有率。在12月“深港通”正式启动后，预计这一需求将进一步增多。不过，由于这些理财和资产管理公司初期需要的办公楼面积通常不足5000平方英尺（约合465平方米），该市场将更为分散化。从长期来看，这将给租户和业主双双带来挑战。”

北京和上海分别下降了一位，居第四和第六位。在租赁活动强劲以及大宗预租赁交易的推动下，东京超越上海，跃居第五位。沃尔特斯补充道：“全球最为重要的几座门户型城市在排行榜上位居前列，市场对这些城市的优质办公楼空间需求强劲。在6座全球门户型城市中，有3座城市（即香港、北京和东京）的办公楼市场空置率在2%以下。”