主流媒体举办地产盛会 专家加盟解读市场走势

导读：2016年伊始，两场把脉楼市走向，探索行业发展新趋势的地产盛宴在泉州举行，权威数据的发布，如实反映了2015年泉州房地产市场的发展和表现；地产专家杨科伟和严跃进带来的主题演讲，为与会业内人士更好地布局2016楼市提供了借鉴和思考。

□商报记者 庄燕

作为城市肌理的重要组成部分，房地产市场的发展和变化离不开主流媒体的记录、还原和推动。2016年伊始，两场把脉楼市走向，探索行业发展新趋势的地产盛宴在泉州举行，权威数据的发布，如实反映了2015年泉州房地产市场的发展和表现；地产专家杨科伟和严跃进带来的主题演讲，为与会业内人士更好地布局2016楼市提供了借鉴和思考。

行业盛会 助力发展

2016年伊始，两场把脉楼市走向，探索行业发展新趋势的地产盛宴在泉州举行。

1月15日，以“铸就经典·预见2016”为主题的第三届福建地产年会暨2015福建地产20强·福建地标名盘评选活动在源和1916创意产业园举行。本届福建地产年会由福建九地市房地产主流媒体联盟主办，东南早报携手福州晚报、海西晨报、三明日报、湄洲日报承办，克而瑞泉州机构协办。福建九地地产精英集聚一堂，共同见证这场福建地产的盛会。

这场立足于福建地产的年度盛会，由来自福建省房地产主流媒体联盟的10余家媒体共同发声，入围榜单全由市民推荐，对报名参加评选的企业、项目坚持统一的考评标准。在三个多月的活动时间内，福州、厦门、泉州、莆田四地相继开展了一系列线上线下活动，震动全省房地产业界，评选极具公信力及权威性，深受读者及业内人士好评。最终，恒大集团福州公司、中骏置业、东海开发、星浩资本、新宇集团、百信地产等20家房企获评“福建地产二十强”。东海泰禾广场、中骏·蓝湾悦庭、东海湾·十二宴等33个楼盘获评“2015福建地标名盘（人居标杆）”项目。

随着第三届福建地产年会的落幕，立足泉州本土的地产盛宴也随之启幕。1月19日，由泉州晚报、泉州网和克而瑞信息集团联合举办的“2015泉州地产年度数据发布暨第三届泉州地产城市推动力大奖颁奖盛典”在泉州鲤城大酒店举行。颁奖典礼上，2015年度泉州楼市的各项榜单数据隆重揭晓，备受瞩目的泉州楼市的“销冠”也正式出炉。

易居中国克而瑞信息集团独家提供的数据显示，2015年大泉州企业销售金额排行榜（商品房），中骏置业以30.17亿元的成交金额居首，其次，世茂集团和南益地产分别以28.45亿元和16.46亿元成交额位列第二和第三。2015年大泉州企业销售面积排行榜（商品房），中骏置业以35.40㎡的成交面积居首，世茂集团和东海开发分别以31.87㎡和11.89㎡的成交面积位列第二和第三。

此外，由泉州晚报和泉州网主办的第三届城市推动力大奖，延续前两届的组织经验和强大影响力，在网站和微信公众号上开通举荐、投票和评论和互动平台，在泉州地产行业内甄选出一批行业精英和典型楼盘，以褒奖对泉州楼市作出贡献的地产人、房企和楼盘。

专家与会 解读市场

在上述两场地产盛会中，克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟和上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分布带来《2015年中国房地产市场总结与2016年展望》和《2016年中国楼市展望及对泉州的机遇》的主题演讲。

杨科伟表示，白银时代，行情分化是房地产行业的一大特色。房企只有快速适应市场趋势才能生存。目前，房企最需把握的市场规律是明了各类需求（刚需、改善、中高端、豪宅）的结构性变化趋势。由于各个城市的库存水平、经济基础、政策敏感度不同，各类需求结构时刻在变化，房企如不研究市场趋势，产品就可能因不能适销对路而滞销。

在谈及泉州去年的表现时，杨科伟表示，泉州去年的楼市属于量跌价升的区间，总体来说取得了不错的成绩，但相比全国同等城市仍有差距。

严跃进从市场供应、市场交易和市场价格三方面预测了2016年楼市趋势。从市场供应来看，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。全国房地产投资增速企稳反弹，但幅度有限，预计全年同比增幅4%左右。全国房地产开发企业房屋新开工面积预计于2015年持平。从市场交易来看，2016年全国商品房销售面积小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。2016年25个大中城市商品住宅成交面积维持小幅增长态势，预计增长2%左右。市场价格来看，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，预计全年增长10%左右。全国商品房成交均价预计增长7%左右。70城房价指数方面，预计环比增幅在2016年第三季度见顶。

严跃进表示，从产品创新趋势来看，绿色建筑、智能家居、海绵城市、数据增值服务、智慧城市、创客空间等均是未来发展方向。

从泉州市场来看，2015年，土地交易量不大，但土地溢价率高，超过全国35个城市的溢价率。针对业界关注的泉州楼市2016年发展趋势，严跃进表示，泉州市场压力最大的时期已经过去，库存压力仍大，但好于其他三、四线城市。预计2016年第二季度房价止跌反弹市场开始复苏，但复苏速度会比全国稍慢。2016年第一季度是购房最佳窗口期。