福州、厦门、泉州 三地文旅商业地产发展样本解析
导读：文旅商业模式在国内并非首创，已经有一批成功的发展案例在前。而泉州作为后来者，也在参考和借鉴这些成熟经验的基础上，涌现出了一批具有代表性的文旅商业地产。
随着经济的发展和人们消费观念的深化，仅凭物质层面的需求已经难以满足，深挖消费场景的文化内涵，正逐步成为今后的商业常态之一。
文旅商业模式在国内并非首创，已经有一批成功的发展案例在前。立足国内来看，上海新天地、石库门，成都的宽窄巷子，杭州的河坊街，福州的三坊七巷，无不是将商业与当地的文化内核和旅游资源相融合，走上文旅商业经济业态，而深受消费者和市场赞誉和认可。
而泉州作为后来者，也在参考和借鉴这些成熟经验的基础上，涌现出了一批具有代表性的文旅商业地产。通过选取福州、厦门、泉州三地具有代表性的文旅商业发展样本，看三地文旅商业发展值得借鉴之处。
曾厝垵：全国最文艺的渔村
曾厝垵，历史上是一个以养殖、种植、渔业为主的闽南临海小渔村，给外界的形象是“脏乱差”。如今的曾厝垵干净整洁、井然有序，村容村貌大为改观，成为集文化创意、旅游休闲为一体的特色文化村落，2013年吸引400多万游客。
宁军用一个词概括了曾厝垵的转变：“新商业”。他和记者解释道，“新”，指有机更新，曾厝垵在尊重自然和历史文化的基础上进行开发；“商”，即协商公治，让民间的力量参与进来，让他们充分发表看法，一同构建美好曾厝垵；“业”，即产业转型，它是未来旅游的一种新业态。
宁军表示，“有针对性地对一家一户进行创意性‘微改造’，既保护了原生态，又注入了新功能。这种‘有机更新、社区再造’的方式，调动了多方面的积极性，成立了村民业主委员会、商家文创会以及公共议事理事会等社会自治组织，成为政府与商家、村民之间的黏合剂和缓冲带。同时激活了城市的活力，让闽南滨海风情与开放多元的创意文化在这里交融，这种方式极大地增强了城市的魅力，留住了历史村貌，留住了山水格局，留住了名木古树，也留住了城市的特色与城市软实力。”
曾厝垵的变化，让人惊喜，让人感叹。它让年轻人找回了创业激情、创意灵感和充满诗意的栖息和生活；它也给泉州的旅游规划带来了启示。宁军建议道，“曾厝垵的模式泉州可以充分借鉴，但各个地方还是要因地制宜。厦门的旅客有90%来自全国各地，而泉州的体量更适合立足于本省的游客，所以在省内游客这个市场上，泉州要重点开发。”
三坊七巷：“活”起来的文旅街区
三坊七巷，位于福州城市中心，是我国现存面积最大、格局保存最完整的坊巷制传统街区代表，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存较好的明清古建筑159座。
然而，在休闲时代背景下，旅游消费呈现出明显的体验化、多元化和休闲化转变趋势，单纯的“文博展示”已无法满足现代人对历史街区的旅游诉求，人们越来越注重对历史空间怀旧生活方式的体验，这就要求历史街区旅游产品向参与性、体验性和度假型的多元深度方向延伸。为此，三坊七巷通过再造设计的一系列措施，成为福州市区一个知名的历史文化社区，是福州的“大客厅”。
如今的三坊七巷成为福州休闲、旅游、文化、艺术、餐饮等地方特色最为突出的文旅街区。除了展现居住生活场景，更通过整合社区资源，挖掘社区的商业潜力，展现出优越的商业生活场景。三坊七巷的主街南后街充分结合了当地的特色，引入了具有传统文化的商家，如“米家船”装裱店、“同利”肉燕店、牛角梳店等等，聚集了社区的人气，丰富了街道生活，使南后街成了社区居民，甚至福州市民都乐于前往的场所。
在经济效益方面，南后街的热门商铺的招商资金能够补充对三坊七巷中的传统房屋的修复资金，减少了政府的投资负担，三坊七巷周边所辐射的区域的价值也随之提高，为城市的综合效益的提升带了进步的前景。
在文化效益方面，三坊七巷成为众多公益活动、文化展览的重要场所。例如在中国传统文化节日期间，三坊七巷里都会根据不同节日举办各类的文化活动，以宣传传统节日中被现代人渐渐遗忘的习俗; 坊巷中的各类文化展示厅等，为市民长期展示着福州传统文化的丰富内涵，三坊七巷借助自身的文化优势，为传统文化的传播提供了良好平台，使社区的文化效益不断提升。
开元盛世：老城区核心区的“潜力股”
作为一座商业文化古城，泉州在文旅商业经济方面蕴含了极深的底蕴和强大的增值空间，吸引了不少地产企业深入挖掘其中的商业价值。以开元盛世广场为例，就率先在百货市场中推出了“文旅商业经济”的定位，以文化搭台、商业唱戏，通过文化与商业的有效融合，满足人们在消费中物质和文化双重收获的需求。
值得关注的是，开元盛世广场正处泉州老城区，周边辐射开元寺、西街、西湖公园等文化遗产和自然资源。在这个区域里，人们可以感受泉州古城魅力、可以熏陶千年传统文化、可以品鉴西湖诗意休闲、可以体验清源山运动生活。因此，在业界看来，开元商圈是目前最有底蕴做成泉州“情景消费街区”和“城市怀旧旅游的人文游憩中心”的商圈。
千年文脉遇到现代商业平台，这是对开元盛世广场的最直观的描述。基于此，在向记者介绍开元盛世的定位和规划时，曾毅显得信心十足。“肩负复兴老城商业和文化的使命，浓缩千年传统文化，开元盛世广场定位为中国海丝文旅购物公园，升级购物中心和商业街，打造一座集MALL、购物街区、文化体验馆、主题广场为一体的文旅商业综合体。”
基于这一理念，开元盛世广场不仅在招商和业态上精挑细选有特色、符合本项目商业定位的商家，而且在经营上更多地融入文化旅游的元素。一是整合泉州旅游资源，使之与周边特色景点完美连接起来，配套吃、喝、玩、乐、购、游六大功能，成为泉州游必到的集散休憩之地。二是引入泉州传统文化，将泉州非遗和商业活动有机地结合在一起，让泉州沉寂千年的非物质文化得以展示以及发扬传承。三是持续不断地提供特色体验，从环境到业态到服务到商品，让宾客享受真正一站式特色文化盛宴。
好的地段、好的定位，还必须要有好的运营思维与能力。在项目运营方面，开元盛世广场充分运用“互联网+”的思维，将项目打造成一个线上线下相互融合的智慧广场。通过智慧软件可以了解商场的业态分布、商家动态、商业促销等；可以随心消费、随时消费等。
如今，开元盛世广场全力打造的开元商圈，正逐渐形成一个文化、旅游、休闲、购物为一体的特质商圈。