CBRE：成都写字楼三年空置率达30% 今年租金下跌逾5%

导读：世邦魏理仕（CBRE）的预测显示，成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟特别提到，成都写字楼租金2016年将下跌逾5%。

据世邦魏理仕预测，2016年上海写字楼平均租金预计增长1.8%，上海中心等项目的交付使用将缓解浦东极度供不应求的局面，同时新增项目普遍超过50%的预租率也显示板块租金短期内仍具备继续上行动力。

相比之下，机构预测，深圳连续第二年受到百万平方米级别的新增供应冲击，写字楼租金自2010年起的上涨趋势可能在2016年停顿，但在前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸区和CEPA服务贸易协定的利好政策带动下，还有金融、信息技术、贸易、专业服务等行业的新设立和扩租需求可以保持租金水平基本稳定，这和北京及广州的走势预判相近。

总体来说，4个一线城市2016年的租金走势都被认为不会出现明显后继乏力的情况，同样走势相对乐观的还有华东二线城市。陈仲伟分析，当前低于10%的空置率水平有望推动南京写字楼租金增长3%，由阿里巴巴催生的互联网行业集群和浙江发达的民营金融则令杭州写字楼租金将实现1.2%的增长。

但其他区域的二线城市却似乎没有这份好运，被机构“点名”。世邦魏理仕的预测显示，成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场有严重供过于求的特征。南京、杭州、宁波、大连将是空置率20%以下的仅有的4个二线市场。天津滨海新区的供应入市也将令写字楼整体空置率踏过30%的门槛，所幸由于滨海新区与天津核心区近50公里的距离，该板块对核心区域内租户的虹吸效应以及租金影响偏弱。

相比一线城市，持续高企的空置率令大部分二线城市面临租金下调的压力。陈仲伟特别提到，成都写字楼租金2016年将下跌逾5%，P2P等非传统金融公司的不稳定性使其不足以从数量和质量上抵消2015年以来整体需求转弱的负面影响，加之连续数年接近40%的平均空置率，是造成租金不断下滑的主因。

他还认为，当武汉、长沙两地也逐渐步入供应高峰期，供应过剩导致的租金颓势在中西部城市将趋于普遍化，供应过剩的问题同样在华北城市天津出现，沈阳、大连租金下滑的原因来自东北三省的经济失速、人口流出使两地写字楼需求增长乏力。