产业地产，未来行业内的香饽饽？（保利尝鲜产业地产）

导读：于未来地产开发的主战场在新区，因此先发展产业，然后带动住宅和商业开发将成为主流。换言之，产业地产将成为资源占领不可或缺的途径。

在房地产链条上基本完善的保利地产，这家央企开始向产业地产落子。

7月13日，保利首个产业地产项目启动全球招商。该项目定位为跨境产业园区，位于广州市南沙区。据透露，今年公司将以一线城市群为目标区域，继续拓展1-2个项目。并在跨境产业园的基础上，探索更多元的园区形态。

于未来地产开发的主战场在新区，因此先发展产业，然后带动住宅和商业开发将成为主流。换言之，产业地产将成为资源占领不可或缺的途径。

首个项目落户广州南沙。作为保利布局产业地产的头炮，这个位于广州市南沙区的项目地处万顷沙保税港加工区，总占地20万平方米，总建筑面积约75万平方米。

保利地产副总经理余英介绍道，南沙项目定位为跨境产业园区，将聚集跨境商务、港航服务、制造研发、保税展贸四大产业。此后也将在此基础上，不断引入为其服务的相关产业。余英强调，保利产业地产项目将去地产化，不通过产业地产圈地搞住宅和商业开发，潜心产业园运营。同时在园区规划建设时采用智慧城市的最新成果，打造智慧园区和信息化服务平台。

在开启招商的当天，保利已与10家意向企业签署入园意向书。其中包括以顺丰为代表的物流仓储服务公司，物流信息对接平台公司，IT研发平台公司及平安银行、工商银行等金融支持类企业。

而从公司整体战略而言，之所以布局产业地产，一方面是遵循国家供给侧结构性改革的战略规划，提升住宅以外产品类型的运营实力;另一方面，保利地产相关产业链上，产业地产此前仍属空白，也得以借此从公司战略层面进行补全。

在产业地产高速发展的今天，针对产业地产盈利模式的成功经验分享，产业地产的融资渠道和模式，飞地模式或异地复制的成功之道成为进入产业地产行业必须要解决的问题。