大单频出 营改增落地后北京商办地产成交火爆

导读：北京商办地产近期频出大单。东旭国际中心3座整栋近日已签订意向合同，拟售予知名乳业上市公司伊利，用作北京商务运营中心，成交金额达18 26亿元；金融街（长安）中心一整栋为一高科技公司购得，成交价格12亿元。达美中心以2 7亿元整体成交2层。

北京商办地产近期频出大单。搜狐焦点产业新区独家获悉，东旭国际中心3座整栋近日已签订意向合同，拟售予知名乳业上市公司伊利，用作北京商务运营中心，成交金额达18.26亿元；金融街（长安）中心一整栋为一高科技公司购得，成交价格12亿元。达美中心以2.7亿元整体成交2层。另公开消息，乐视29.72亿元拿下三里屯商业地产世茂工三。

据了解，东旭国际中心位于丰台科技园东区三期，南四环花乡桥的西南角，由东旭集团全资子公司旭丰置业投资开发，由4栋写字楼及商业配套组成。伊利拟购入的是东旭国际中心”项目的B、C、D三座写字楼，用于商务办公及运营管理。项目计划在2017年12月底投入使用。

伊利称，随着业务规模的不断扩大，结合公司实际经营发展的需要，伊利北京地区办公楼已无法满足在京人员的办公需求，只能分散租赁写字楼，这样既影响了员工的正常工作效率，又不便于统一管理，还会付出较高的管理成本。伊利称，购买北京商务运营中心，不但能够解决其现有办公场地不足的问题，提高公司在京人员的办公效率及综合管理，还可以提升公司对外形象，规避房屋租金不断上涨的风险，节约租赁写字楼的费用。

金融街（长安）中心地处京西，位于北京市石景山区西长安街与古城大街交汇处，项目占地5.2万平米，开发总体量达38万平米，为区域内体量最大的综合体项目，物业类型有写字楼，不限购多功能空间和多业态商业组成，由金融街控股与实兴腾飞联手开发。

值得注意的是，上述几宗交易，有望受益于5月1日起推行的营改增。5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入范围。营改增后，企业新增不动产投资被纳入抵扣，业内人士分析，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产。据测算，在卖方收入不变的情况下，购入方成本可降低5%。实际上，今年北京写字楼市场已然以“火爆”开局，最新数字，1-4月北京写字楼销售面积106.6万平方米，暴涨328.1%，而营改增或再添一把火。

东旭国际中心（效果图）

金融街（长安）中心（效果图）