2016年第一季度北京甲级写字楼租赁活跃

导读：2016年第一季度，北京甲级写字楼平均租金较上季度上升2 5%至每月每平方米人民币375元，同时市场平均空置率下降0 4个百分点至5 7%。

2016年第一季度，北京甲级写字楼平均租金较上季度上升2.5%至每月每平方米人民币375元，同时市场平均空置率下降0.4个百分点至5.7%。该季度，内资的金融、互联网及信息技术类企业仍是新租、续租及搬迁交易的主体。尽管受限于紧张的租赁预算，部分跨国企业仍选择在核心商务区域续租或者新租写字楼面积。

第一季度，甲级写字楼平均成交价格环比上涨1.8个百分点至每平方米人民币52,626元，投资回报率微降0.1个百分点至6.2%。核心商务区域的写字楼整售投资活动相对平静，该季度未录得交易。同时，写字楼一手散售交易在该季度表现良好，丰台、大兴、通州、石景山等新兴市场的写字楼散售交易均保持活跃。

2016年第一季度，共计有98,898平方米的新增甲级写字楼面积投放市场，包括位于燕莎区域的博瑞大厦二期（19,898平方米）及国航世纪大厦项目（79,000平方米）正式投入使用。

预计在2016年二季度全市将迎来约132,000平方米的新增优质写字楼面积入市，均位于燕莎商圈。由于该区域新增供应量较大，预计其甲级写字楼空置率将在二季度有所攀升，并带动北京甲级写字楼市场整体空置率上升至5.8-6%左右。同时，新入市项目可能在短期内加剧市场竞争，因此甲级写字楼平均租金水平将面临下行压力。