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2016年第一季度北京甲级写字楼租赁活跃

来源:自贸区前线 发布时间: 2016-05-11 09:08:02 编辑:蝶舞

导读:2016年第一季度,北京甲级写字楼平均租金较上季度上升2 5%至每月每平方米人民币375元,同时市场平均空置率下降0 4个百分点至5 7%。

世界自由贸易中心:北京甲级写字楼租赁活跃

2016年第一季度,北京甲级写字楼平均租金较上季度上升2.5%至每月每平方米人民币375元,同时市场平均空置率下降0.4个百分点至5.7%。该季度,内资的金融、互联网及信息技术类企业仍是新租、续租及搬迁交易的主体。尽管受限于紧张的租赁预算,部分跨国企业仍选择在核心商务区域续租或者新租写字楼面积。

第一季度,甲级写字楼平均成交价格环比上涨1.8个百分点至每平方米人民币52,626元,投资回报率微降0.1个百分点至6.2%。核心商务区域的写字楼整售投资活动相对平静,该季度未录得交易。同时,写字楼一手散售交易在该季度表现良好,丰台、大兴、通州、石景山等新兴市场的写字楼散售交易均保持活跃。

2016年第一季度,共计有98,898平方米的新增甲级写字楼面积投放市场,包括位于燕莎区域的博瑞大厦二期(19,898平方米)及国航世纪大厦项目(79,000平方米)正式投入使用。

预计在2016年二季度全市将迎来约132,000平方米的新增优质写字楼面积入市,均位于燕莎商圈。由于该区域新增供应量较大,预计其甲级写字楼空置率将在二季度有所攀升,并带动北京甲级写字楼市场整体空置率上升至5.8-6%左右。同时,新入市项目可能在短期内加剧市场竞争,因此甲级写字楼平均租金水平将面临下行压力。