一季度北京成交4宗工业用地 竞争较小且低价成交
导读：2016年1季度，北京土地市场受到供地节奏的影响，共成交11宗土地，实现成交总价223亿元，与去年同期相比大幅下降54%，建设用地面积52万平方米及规划建筑面积119万平方米与去年相比均大幅下降70%，而平均溢价率36%在市场看好的情况下同比大幅上涨。
整体市场
基调：土地稀缺，供应骤减，出让金创新高
2016年1季度，北京土地市场受到供地节奏的影响，共成交11宗土地，实现成交总价223亿元，与去年同期相比大幅下降54%，建设用地面积52万平方米及规划建筑面积119万平方米与去年相比均大幅下降70%，而平均溢价率36%在市场看好的情况下同比大幅上涨。
值得一提的是，本季度共成交3宗住宅用地，其中，朝阳将台乡地块住宅实际楼面价超过4万元/平方米，大兴黄村地块楼面价创造了区域历史新高。虽然过半的土地成交位于南城，且主要集中在大兴、房山，但成交结果中，房山均为工业用地；大兴仅1宗住宅，其余2宗为商办用地。
各用途土地市场
1、住宅用地：量少价长，地王呈常态
一季度，住宅用地市场成交明显减少，根据北京国土局数据显示，本季度北京共成交3宗住宅地块，比去年同期减少成交8宗；土地成交总价130亿元，同比下降55%；规划建筑面积为18万平方米，同比大幅下降83%。然而，本季度住宅用地表现最为抢眼的是平均楼面单价高达29585元/平方米，环比大幅上涨82%，同比大幅上涨125%。
由于今年土地供应的稀缺，所以一旦有优质地块，必将造成开发商之间的热抢，尤其是最受热捧的住宅地块。本季度成交的3宗住宅用地均在二月：①朝阳区将台乡驼房营村地块仅经过一轮竞价即被中交绿城九龙仓联合体以总价51.35亿元、同时配建2.11万平方米公共租赁住房的条件拿下，近乎底价成交，溢价率为2%；②大兴区黄村镇地块经过多轮较量，被绿地集团以总价39亿元，配建15000平米自住房竞得，溢价率达50%；③门头沟区龙泉镇地块被中骏置业以总价39.48亿，配建5万平方米公租房拍得，溢价率50%。
2、商办用地：竞争激烈，溢价率惊人
一季度商办用地市场延续了去年的火热态势，虽然成交宗数大幅减少，但竞拍中多家企业厮杀激烈，平均溢价率已达87%，平均楼面地价18934元/平方米，环比上涨12%，同比上涨47%。
本季度成交的4宗商办用地中，一月及二月各2宗。其中，1月26日北京城建联合体41.5亿中标朝阳区北土城地块，1天后，当代置业经过168轮举牌，以18.75亿元、溢价152%摘得顺义区李桥镇地块。二月大兴区北臧村生物医药基地连续放出2个地块，均被绿地集团拿下，合计31.1亿元，其中1宗溢价率超过100%，可见其对大兴区的楼市前景保持着十足的信心。
3、工业用地：竞争较小，低价成交
与上季度成交数量相同，一季度北京工业用地共成交4宗土地，其中3宗位于房山，1宗位于北京经济开发区内，竞得单位由药业、科技、房地产公司组成，继续以底价成交，平均地面地价平稳上涨。
最新土地供应情况
一季度的最后一天，北京市国土局土地官网挂出了3宗经营性土地出让公告，其中2宗是位于昌平区南邵镇的住宅用地，1宗位于大兴黄村的商办用地。
值得注意的是，昌平区南邵镇两地块的出让公告中，暂停七年的“90/70”政策再次现身，即地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
这一政策的出现，不仅弥补了刚需型物业的供给不足，解渴中小户型不足，同时也将会一定程度抑制高价地现象，减少“高大上”（高单价、大面积、上千万）的高端物业的产生。
市场预测
政策收紧，供应结构改变
一直以来，房企看好一线城市楼市，不惜成本的竞地，导致北京地王记录不断被刷新，此次“90/70”政策的重现，有望缓解这一现状。届时，房企或将重拾对市场的谨慎态度，地王的出现频率有望被降低。然而，北京待开发土地愈来愈少，在这个背景下，即便是政策收紧，出让单价恐依旧继续上涨。
备注：由于土地部分计算的数据均按四舍五入进行取整，因此，可能出现个别数据统计有一定出入的情况，但此种情况不影响数据的准确性及严谨性。
