望京写字楼租金五年翻倍 近两年有4项目入市

导读：2016年和2017年，望京区域将分别有四个项目入市。其中，绿地中心、利星行中心二期A座、利星行中心二期B座、阿里巴巴总部大厦或于今年入市。

每平方米每月239.4元“拿地时，我们认为望京SOHO租金租到3元/平方米就可以赚钱，可是当望京SOHO建成之后，最低租金没有低于6元/平方米，现在每平方米已经超过10元。”SOHO中国董事长潘石屹的一句话，反映了望京商圈近年来的变化。第一太平戴维斯提供的数据显示，五年时间，望京区域甲级写字楼租金已经翻番。

2006年是望京商业崛起的一年。望京国际商业中心、望京嘉茂、宜家开业，之后，六佰本、沃尔玛、家乐福、望京NOVO、悠乐汇等也相继开业。目前，望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域。

根据第一太平戴维斯提供的数据，2010年至2013年四年间，望京区域甲 级写字楼仅2011年有5万平方米左右的供应量，其余三年均无新增供应量。而从2014年开始，供应量大幅上升。2014年望京甲 级写字楼供应量达到20万平方米左右，2015年的供应量也接近15万平方米。2015年第四季度，随着拥有5.3万平方米可租赁面积的诚盈中心项目入市，望京区域优质写字楼存量面积超过90万平方米。由于新项目入市，望京区域空置率环比上浮2.2 个百分点至12.3%。

租金方面，就望京区域租金情况来看，从2011年开始进入上升通道，租金大幅上涨，2010年，望京区域甲 级写字楼每月租金大约为100元/平方米，截至2015年第四季度末，该区域租金达到每平方米每月239.4元，经过5年的时间，租金上涨幅度超过一倍。

2016年和2017年，望京区域将分别有四个项目入市。其中，绿地中心、利星行中心二期A座、利星行中心二期B座、阿里巴巴总部大厦或于今年入市。“今年年底，望京区域甲 级写字楼存量预计能达到114.7万平方米，空置率约17%，每月租金会在225元至235元/平方米之间。”第一太平戴维斯相关负责人认为，大规模新增供给将加速望京区域的成熟，经过一段时期的消化后，望京区域出租率及租金将稳步提升， “不过未来三年，望京区域将迎来近48万平方米新增供给，短期内激烈的竞争或将导致租金和出租率出现下跌趋势。”