“北齿”老厂房变身“实验区”首个品牌创业文化园
导读：无论是文创园区还是孵化器如今都不是稀缺资源，但“24H·齿轮场”有自己的眼光和优势。由世界500强之一的“北汽集团”和国内领先的民营私募基金“同创伟业”强强联合成立的北京首尚定福庄文化产业发展有限公司共同运营“24H·齿轮场”项目，拥有强大的股东实力与资源优势。
隶属于北汽集团的北京齿轮厂，位于朝阳区定福庄西里2号，国家文化产业创新实验区核心区腹地。原有在册职工2400人，拥有生产设备1700台，是国内较大规模从事多种轻型车变速器、分动器、驱动桥齿轮生产的骨干企业之一，现厂区已整体搬迁至河北黄骅。
搬迁后的北京齿轮厂旧厂区将发展文化创意产业，打造“齿轮场品牌创业文化园”（后称“24H·齿轮场”）。由世界500强之一的“北汽集团”和国内领先的民营私募基金“同创伟业”强强联合成立的北京首尚定福庄文化产业发展有限公司负责建设运营。园区总占地面积6.6万平方米，总投资3.5亿元左右。实现由传统制造业的“齿轮厂”向承载文化实现梦想的“齿轮场”转型升级，着力构筑文化创意产业的“梦工场”。
无论是文创园区还是孵化器如今都不是稀缺资源，但“24H·齿轮场”有自己的眼光和优势。由世界500强之一的“北汽集团”和国内领先的民营私募基金“同创伟业”强强联合成立的北京首尚定福庄文化产业发展有限公司共同运营“24H·齿轮场”项目，拥有强大的股东实力与资源优势。
据齿轮场园区相关负责人介绍：“园区将以品牌初创企业为主，为创业者提供从企业初创到步入稳定发展轨道、从工作到生活的全方位空间生态圈和全产业链服务生态圈。”
全方位空间生态圈是为入驻企业提供个性化办公、休闲体验、生活配套、互动交流的承载空间。4500平方米创客公寓做为生活休闲区可以让创客24小时随时交流互动；多达20000平方米完善商业配套包括多厅多功能实验影院、餐饮、咖啡、酒吧、健身中心、书店、创意集市、艺术长廊等。另外，“24H·齿轮场”还配备了时尚发布秀场、园区生活商务服务平台、园区APP线上协同服务平台、园区班车等服务，为未来近200个创业团队、5000余人办公群体服务。近700个停车位均配套全自动机械停车设施、电动车服务中心、汽车改装及维保试验场等为创业者提供全方位的服务。
全产业链服务生态圈是指立足品牌孵化，为企业提供从成立、成长、发展、壮大的一站式解决方案。该负责人介绍：“这里不仅有人力资源、法律架构、财务税务管理等企业基础服务，还有有种子基金、天使基金、投前服务、投后管理等投融资服务。并且为园区入驻者，提供品牌发布、时尚展示平台，包括多功能实验影院、秀场、创意集市、艺术长廊、园区APP线上协同服务平台等多项服务。
空间生态圈为服务生态圈提供了物理载体，服务生态圈使空间生态圈得到效能升级。两者相互支撑，相互促进，构造完整的“齿轮场大生态系统”。
园区致力打造以服务为特色的创业园区，不仅为企业提供从企业注册、人力资源、法律服务等基本服务，还提供品牌咨询、传媒服务、金融服务等360度的专业化服务，其主要供应商均来自于为世界500强企业服务的优质供应商。
“24H·齿轮场”成立园区的品牌孵化基金和搭建投融资平台，通过园区领投机构跟投以及众筹等方式来解决品牌孵化早期的资本需求。把外资企业、大企业所准备的各种资源为我所用，并通过一级供应商直采和集中采购的方式，不仅保证了资源的优质，而且大幅降低入园企业的营销成本。园区内部搭建测试平台，线上项目展示、众筹、预售；线下概念产品公测展销、正式产品粉丝聚会，从而达到品牌测试与营销的目的。通过组建专业的运营团队，对孵化品牌从最早的市场调研筛选细分市场再到概念开发设计落地到最后的供应链调研及产业化支持进行全方位的落地执行，真正意义上做到全周期孵化。
目前，传统地产商转型后经营的创客空间仍然以物业服务为主。以较低的价格整租大片土地，重新设计装修后再溢价出租，最终获得的仍是租金收益。“24H·齿轮场”对自己的商业模式定位为项目早期以租金收益为主，“全周期品牌孵化+股权投资”为辅，中后期以“全周期品牌孵化+股权投资”为主，租金收益为辅，真正做成估值百亿的中国新品牌聚集地。
据一位“齿轮场”负责人也是北汽集团高层人士介绍，齿轮场将尝试对入驻企业进行投资、孵化、股权分红的服务商模式。对于园区内的文化企业来说，占据文化产业高端环节的齿轮场，身兼“房东”、”股东”和“服务商”的三重身份，也就是说，未来的“齿轮场”既为企业提供办公场所，企业也可以分红，甚至会成为企业发展的见证者、深度参与者乃至引领者。
项目负责人也表示园区将在品牌管理、推广以及文化创意投资领域资源丰富、专业能力方面给予企业一系列综合服务。比如，在创业企业的种子阶段，园区会识别高增长领域、梳理商业思路、寻找优秀创业者、组建团队等;在天使阶段，将帮助创业者判断投资领域及产品愿景，确立商业模式，快速迭代产品原型;在AB轮阶段，承担起判断市场及企业愿景、品牌孵化、资源对接的重担……
目前，齿轮场一期正在施工，预计2016年4月左右投入使用，全部工程预计于2016年底前投入使用，将新增产值100亿元以上。
“齿轮场”做为创新型文化创意产业园区的探索性实验，开辟了一条新的商业模式。目前已有众多国内外知名创业服务平台、企业表达签约入驻园区意向。
顺应世界品牌发展史的脉络不难发现，所有的品牌大国崛起都经历过从制造大国到品牌大国再到全球化的品牌输出的蜕变过程，例如18世纪前叶的英国，19世纪的德国美国以及20世纪的日本，皆是如此。中国改革开放三十多年取得耀世瞩目成就的同时毋庸置疑已是世界一流的制造强国，顺应历史的规律，中国品牌的崛起将成为必然，24H·齿轮场聚焦品牌孵化不仅仅是因为具备了各种必要条件，更是一种顺势而为的结果。
中国在走向品牌大国的道路上面临着如下几个问题，包括伴随着中年企业家（50岁左右）和三十岁消费者的思维断层出现的传统品牌下滑；在品牌概念不清、推广渠道缺乏、宣传成本高的情况下如何克服重重困难实现新品牌成长；以及如何应对人群的碎片化导致品牌的碎片化，即小众品牌的突围等。
正是这些关键问题导出了中国品牌消费市场的供需矛盾：在消费领域，用户需要一批新品牌填充品质需求；无论从制造的产业链，还是到品牌建设的产业链均已成熟可以支撑大批量制造不同的个性品牌，并保障一定的成功率；这两者之间的供需矛盾打开了一个巨大蓝海市场同时蕴藏了无数投资机会。