北京土地出让金首破2000亿元 平均溢价率38.43%

导读：年尾将至，北京土地市场又迎来三宗土地拍卖，合计成交价83 5亿元。至此，今年北京土地出让金突破2000亿元，刷新历史最高纪录。

三四线城市库存量大，房企全面回归一二线城市拿地。昨日的土地拍卖现场依旧延续了今年以来的火爆场面。昨日出让的大兴区旧宫镇地块、大兴区北臧村生物医药基地的两宗地块均受到热捧。在现场竞拍前，三宗地均已收到7次以上网上报价。

大兴旧宫镇地块吸引了7家房企或房企联合体参与竞拍。经过40余轮举牌，中铁置业以44.2亿元将其收入囊中。“地块住宅部分楼面价达到了3.6万元/平方米，未来售价预期将在7万元/平方米左右。”中原地产首席分析师张大伟说。

生物医药基地的两宗地块属性为F3其他类多功能用地，吸引了绿地、万科、旭辉金地永同昌等8家房企或房企联合体参与竞拍。最终，两宗地块都被绿地拿下，成交价分别为19.6亿元和19.7亿元。

“7月前后，在10多天的时间里就有8宗大兴土地成交，累计总成交额达到110.7亿元，大兴土地楼面价也一跃上升到了3万元/平方米。”张大伟认为，出现此现象的原因在于开发商看上了大兴的楼市表现，“高去化速度、区域前景良好的规划，使得开发商不惜代价抢地。”

截至目前，2015年北京土地市场仅剩下一宗位于顺义的土地待售。中原地产研究部统计数据显示，叠加昨日成交的三宗土地，今年共成交106宗土地，低于去年的土地宗数，但土地价格却超过去年。今年北京土地出让金累计达到2017.26亿元，平均溢价率38.43%，成交楼面均价13731.4元/平方米，均刷新历史最高纪录。其中，成交楼面均价超过3万元/平方米的土地达到26宗。“实际商品房住宅部分平均楼面价已经达到3.8万元，今年也是北京第一次土地出让金突破2000亿元。”张大伟表示。

对于后市，张大伟表示，“随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。”