2015房企一线城市拿地频率降低 费用增高

导读：年关将至，土地市场基本落下大幕。南都记者通过对多家大型房企采访发现，今年房企在土地市场的出手频率大大降低，一二季度几乎没有什么斩获，而拿地高峰到传统旺季9月才开启。

同时，从中原地产市场研究部获悉的数据显示，2015年，20大标杆房企耗资4429亿拿地，同比上涨21%，是仅次于2013年的历史第二高点。出手频次减少但耗费上升，这也说明优质地价有增无减。

其中，保利、万科、华润等标杆企业主导或参与拿地金额均超过了500亿，越秀地产也在金融与房托等布局支持下精选优质项目。房企拿地更贵更挑剔且优胜劣汰趋势不可挡。

一线城市供应减少价格上升

首先，从备受瞩目且具有风向标意义的一线城市来看，2015年全年土地总价、供应量创下近5年新低，成交额接近5000亿。

中原地产研究部统计数据显示，截至12月20日，一线城市推出土地600宗，合计土地规划建筑面积为6211.7万平米。从土地供应量看，是最近6年来的最低点，推出的土地均价（非楼面）则明显上涨，达到了1 。49万，同比上涨了28%。

“一线寸土寸金是不可避免的趋势，在这一点上企业十分明白如果要下狠心拿也要承担更大的风险，但另一方面，偏远城市特别是三四线城市的投资需求已经不大了，”广东维森置业董事长张维伦接受南都记者采访表示。

值得注意的是，虽然一线城市土地出让金达到了4826 。95亿，但是土地成交的建筑面积却并不多，只有531 。86万平米。而在2006年这个数字高达近5000万平米。从市场成交均价看，楼面价达到了9075元，同比涨幅达到了18.9%。

“供应减少，豪宅化，这是一线城市未来将出现的两大特点，”中原地产首席市场分析师张大伟接受南都记者采访表示。

从房企角度看，越来越多的房企扎堆一线城市。以北京为例，很多企业多年来第一次拿地，比如阳光城(10.00, -0.25, -2.44%)在台湖、绿城在门头沟、中骏在昌平，扎堆进入土地市场。

“房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。”

一线城市和部分二线城市，再现地王频繁出现现象。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。

一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象，整体看，包括北京等城市，地王频繁出现。不少机构预计，近期一线城市依然会出现多宗地王地块。

区域价值逐步变化

近来连连在国内大城市及海外有所布局的新外海地产也注意到，房地产发展的区域价值和发展趋势正在逐步变化。

新外海董事长陈永庆接受南都记者采访认为，中国地产的发展，简单概括起来就是，从实到虚，从产品到金融，从间接融资到直接融资。“最开始的产品地产时代，好的地段出一个精品就可以轰动全城。然后，竞争更激烈需要做品牌，各大品牌脱颖而出。商业地产时代，开始讲全产业链和聚合。现在开始放眼海外，尤其是悉尼、墨尔本等华人聚集的城市，对于房地产的投资考虑自住需求及财富的保值性。”

中原地产统计数据显示，2015年来，在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例 ，占比高达50.6%。整体看，重点房企越来越关注一线城市。

而反观逐步被放弃的三四线城市，天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以不少开发商和机构都认为，在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。