东莞主城区多个商业体新入市 抢客传统商圈

导读：临近年底，开发商们并没有鸣金收兵，近日城区多个商业体入市掘金，有公寓、写字楼和商铺等投资性产品入市。近日，预计2017年才能完工亮相的民盈山智慧城，就开始宣传造势；上周五，南城莞太路旁的综合体旺南·世贸中心开放营销中心，其首批写字楼也启动诚意登记。

上周六，万江汽车总站旁边的家汇生活广场首批公寓开盘。而位于南城汽车站附近的商业体G1·蜂汇首批公寓和商铺开放营销中心迎客。

业内人士表示，目前东莞城区已形成了多个成熟商圈，新商业综合体的生存空间和市场前景如何，还有待时间检验。

多个商业地产集结入市

近日，记者走访市场发现，即使是临近年底，开发商们的开发步伐并没有停歇，多个商业项目先后亮相，集结入市。

日前，“民盈山智慧城”项目团队，举办了一次“欧洲行私享会”，他们向投资人、合作伙伴和公众晒出一份欧洲考察之旅的成绩单。此行不仅敲定了和荷兰连锁超市SPAR的合作，还将引入一座1200平方米的欧洲大型室内滑雪场。

据了解，民盈山智慧城项目是“东莞国贸中心”这一城市综合体的一部分，也是一个拥有33万平方米的商业综合体，整个项目由39家东莞本土民营企业投资80亿元打造。建成之后，将有130台自动扶梯四通八达，并规划了4800个智能停车位。

而位于南城汽车站附近的商业体G1·蜂汇在“12·12”那天就开放了营销中心，首批公寓和商铺即将入市。该项目是由南方物流集团打造的东莞市首家全O2O智能电商综合载体，总建筑面积达20万平方米，由多种业态构成，拥有5.7万㎡超高层电商办公大楼、4万㎡的智能购物中心、1.5万㎡商业街和4.8万平方米城市SOHO。

上周，同样是位于南城的旺南·世贸中心，也开放了营销中心。该项目是由一座大型集中式购物中心和3栋写字楼组成，其中商业建筑面积约为4.6万㎡，写字楼建筑面积约6.7万平方米，已吸引了大润发超市等商家进驻。

位于万江的家汇生活广场也在近日推出了首批公寓产品。该项目以家居生活、生活庆典为主题，建成后将成为东莞首个家居生活城市综合体，红星美凯龙将进驻其中。

产品以投资型物业为主

上述多个项目，均为商业体，其带来的产品也是以投资型物业为主，包括公寓、写字楼和商铺。

记者了解到，上周开盘的家汇生活广场，推出的是46-56㎡的1房公寓，带精装标准发售，首付5万起，销售价格则在9500元/㎡起，40年产权，3梯24户。另外，该项目同期在售的还有面积为20-150㎡的商铺，每平方米售价从2万元至6万元不等。

G1·蜂汇首批面市的产品是3号楼的公寓，户型包括有35㎡的一房两厅两卫、74㎡的三房两厅两卫等。该项目销售人员表示，因为该产品楼层高达4.5米，其使用率比一般的产品要高，价格待定。

而旺南·世贸中心首批入市的则是写字楼，面积从80-300㎡不等，目前正在接受诚意登记。

城区商业体量大 后市竞争激烈

目前，东莞城区已形成了多个成熟商圈。仅仅是在鸿福路和东莞大道交界的东莞C B D一带，就已有第一国际汇一城等商业项目，而仅一路之隔的台商大厦，也正在引入商场。而位另一侧的海德广场，也正在紧锣密鼓地招商。

在世博商圈、鸿福商圈、华南mall商圈等传统商圈发展日益成熟的城区，是否还有新的商业综合体的生存空间？

民盈山智慧城的总经理邓国坚认为“东莞的商业地产市场空白非常之大，犹如肥沃的商业土壤之上，覆盖着一层薄冰”。这一信心来自于他做了大量的市场调查，包括在项目周边4公里内千余家商铺的商业普查，还对附近5公里的次级商圈做了抽样调查。

东莞中原地产市场研究部总监车德锐则表示，城区新商业体量很大，后市竞争激烈在所难免。在此过程中，商业体也会进行新一轮的洗牌。

业内人士表示，快速获得投资回报的时代也已经过去，投资者在投资商业物业时，不妨擦亮眼睛，选择规划配套完善、有前景的商业物业，同时还要放松心态，不要期待短期回报率，在价格和投资回报率相对合理的情况下，理性选择。

另外，有业内人士建议，投资者在选写字楼，首先是看其配套设施，如交通的便利性。此外，重点关注写字楼后期物业公司，不少案例表明，物业公司是写字楼有无升值空间的重要因素，甚至影响到写字楼后期贬值速度的快慢。